Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3800000 €
1.960 €/m²
58 Zimmer • 1.939 m² • 719 m² Grundstück

Gepflegtes Wohn-/Geschäftshaus in guter Lage in Berlin-Wedding zu verkaufen

Das im Jahr 1906 gebaute 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vorderhaus und 2 Seitenflügeln mit insgesamt 33 Wohneinheiten und ca. 1835 m² Wohnfläche sowie einer Gewerbeeinheit (Physiotherapie) mit 104 m². Das Grundstück hat eine Größe von 686 m². Seit 2014 wurden 24 Wohneinheiten modernisiert/saniert. Zur Zeit werden 3 Wohneinheiten modernisiert. Die Fertigstellung ist März und Mai 2026 geplant. Damit sind jetzt schon höhere Mieteinnahmen zu erwarten.
Das Objekt liegt im Milieuschutzgebiet "Müllerstraße - Nord".

Merkmale

vermietet
719 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten

sehr gut erhaltener und gepflegter klassischer Altbau aus dem Jahr 1906,
Stuckelemente im Hauseingang,
bis auf eine Tür alte Wohnungseingangstüren aus Holz,
gepflegte Treppenhäuser,
in der Regel Gas Kombithermen, 4 WE´s noch mit Ofenheizung,
überwiegend Dielenböden, teilweise Laminat,
Bäder im Vorderhaus mit Wanne, in den Seitenflügeln mit Duschbad und Fenster,
im Keller wurden seit 2012 bis 2020 neue Gasleitungen verlegt,
2014 neue Klingelanlage mit Gegensprechanlage,
DG nicht ausgebaut, ausbaufähig, teilweise Medien bis unter Dach montiert,
2021 wurde der Innenhof neu gestaltet mit Fahrradabstellplätzen und Einhausung Müll,
kein Eintrag im Baulastverzeichnis,
Abgeschlossenheitsbescheinigung 2021 erteilt.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1906
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

3800000 €

1.959,77 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 176.424,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 176.424,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

4.239.660 €1

Kaufpreis

3.800.000 €

Kaufnebenkosten

439.660 €

Notarkosten (1,5%)

57.000 €

Grunderwerbsteuer (6%)

228.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

135.660 €

Grundbucheintrag (0,5%)

19.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Schöningstraße 16, Wedding, Berlin (13349)

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Schöningstraße 16 befindet sich im Berliner Stadtteil Wedding (Bezirk Mitte). Vom Objekt sind es nur wenige Meter bis zum beliebten Schillerpark. Fußläufig ist die Müllerstraße mit seinen zahlreichen Restaurants, Cafe´s und Bars zu erreichen. Hier sind auch zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und sonstige Dienstleistungen vorhanden. Das Einkaufszentrum "Der Clou Berlin" am Kurt-Schumacher-Platz ist in wenigen Minuten erreichbar. Der U-Bahnhof Rehberge (U 6) ist nur ca. 300 m entfernt. Auch mit dem Auto hat man eine gute Verbindung über die B96 und die A100. In unmittelbarer Nähe ist das Lessing-Gymnasium. Ebenfalls in der Nähe sind weitere Schulen, z.B. "Schule am Schillerpark "und Kita´s, vorhanden.

Weitere Informationen

Sonstiges VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Wohnfläche: 1.835,00 m², Gesamtfläche: 1.939,00 m², vermietbare Fläche: 1.939,00 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2025

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Berlin- Weißensee

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Herr Frank SowkaDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 26SWF3EKG16Y

Referenznummer: 159526B

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Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet3800000 €3.800.000 €1.960 €/m²58 Zimmer • 1.939 m² • 719 m² GrundstückSchöningstraße 16, Wedding, Berlin (13349)AnrufenKontaktieren