Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

530000 €530.000 €

2.524 €/m²

6 Zimmer  •  210 m²  •  954 m² Grundstück

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Erbach (64711)

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Beim Betreten dieses charmanten Hauses aus dem Jahr 1976 werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der direkt in das Herz des Hauses führt. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss beherbergt ein geräumiges Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht einlässt und einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und den Blick auf den gepflegten Garten zu genießen. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist.

Das Hauptschlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon, der einen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien darstellt. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für Komfort. Ein Arbeits- oder Kinderzimmer sind ebenfalls auf einer Ebene.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie moderne Geräte, die das Kochen zum Vergnügen machen. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Untergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die durch ihre Helligkeit und den Blick ins Grüne überzeugen.
Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden, sei es als Hobbyraum oder für die Lagerung von Vorräten.

Der Außenbereich besticht durch einen liebevoll angelegten Garten, der viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien bietet. Hier können Sie entspannte Stunden im Grünen verbringen oder sich gärtnerisch betätigen.

Mit einer Energieeffizienzklasse D bietet dieses Haus eine solide Basis für die Zukunft und erfüllt schon jetzt die Standards von Morgen. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen es zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

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Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Marcus Kanert, marcus.kanert@falcimmo.de
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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4088989.html Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2009