Mehrfamilienhaus zum Kauf

567000 €567.000 €

2.793 €/m²

6 Zimmer  •  203 m²  •  1.434,5 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Kleinneuses, Höchstadt a.d.Aisch (91315)

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In idyllischer und ruhiger Waldrandlage präsentiert sich dieses Zweifamilien - Wohnhaus als charmantes Refugium für Menschen, die Natur, Privatsphäre und Großzügigkeit schätzen. Eingebettet in eine grüne Umgebung verbindet das Anwesen eine solide Bausubstanz mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem angenehmen Wohnambiente.

Das Haus umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung und eröffnet damit flexible Perspektiven - ideal für Mehrgenerationen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine teilweise Vermietung. Durch die nahezu vollständige Unterkellerung stehen großzügige Neben- und Nutzflächen zur Verfügung, die das Raumangebot sinnvoll ergänzen.

Eine sehr große Doppelgarage sowie weitere 4 - 5 Stellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten auf dem weitläufigen Grundstück. Die sonnige Südterrasse mit ihrem schönen Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft einen wunderbaren Ort für Ruhe und Erholung.

Auch technisch wurde bereits investiert: Die Ölheizung wurde 2020 erneuert. Alle drei Badezimmer wurden ca. 2014 modernisiert, in diesem Zuge auch größtenteils die Wasserleitungen. Ein eigener Tiefenbrunnen unterstützt die Gartenbewässerung.

Zusätzlich bietet die Immobilie attraktives Entwicklungspotenzial. Für eine Erweiterung lag früher bereits eine Baugenehmigung vor, die auch künftig interessante Möglichkeiten für individuelle Ausbau- oder Erweiterungsideen eröffnet (vorbehaltlich neuer Genehmigung).

Der Verkauf erfolgt im jetzigen Zustand. Eine Renovierung des Innenbereichs sowie eine umfassende Neugestaltung von Terrasse und der Außenanlagen durch den jetzigen Eigentümer sind zeitnah optional möglich und können bei Aufpreis vereinbart werden. Hierzu kann bei ernsthaften Interesse gern ein Angebot erstellt werden.

Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen, Flexibilität und Zukunftsperspektiven in besonderer Weise und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.8.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Kommt aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Provision verdient und mit notariellem Kaufvertragsabschluss fällig. Ein Maklervertrag mit M&M Immobilien Heroldsbach kommt durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit zustande, z. B. durch Erhalt des Exposés oder Teilnahme an einer Besichtigung. Die Maklerprovision beträgt gemäß § 656c BGB für Käufer und Verkäufer jeweils 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Der Provisionsanspruch gilt auch, wenn nahe stehende Personen (z. B. Angehörige, Partner) das Objekt erwerben. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung kann Provisions- oder Schadensersatzansprüche auslösen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung, Distanz zum Kindergarten: 2.60, Distanz zur Grundschule: 2.90, Distanz zur Realschule: 3.40, Distanz zum Gymnasium: 3.60, Distanz zur Autobahn: 4.80, Distanz vom Zentrum: 2.70 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden