Diese moderne und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2018 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattungsdetails soweit ein großzügiges Grundstück.
Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage und bietet mit ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 456m² Grundstücksfläche ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten bieten - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer ausgestattet mit Kamin sowie einer hochwertigen Küche. Der offene und dennoch klar strukturierte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Familienleben und Gäste.
Das Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Zimmer mit hochwertigem Parkettboden sowie ein vollständig ausgestattetes Badezimmer.
Der Spitzboden ist ausgebaut. Dort befinden sich zwei gut aufgeteilte Zimmer mit elektrisch bedienbaren VELUX Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellungsflächen.
Das ca. 456m² große Grundstück - hier lassen sich entspannte Stunden im Freien ebenso genießen wie gesellige Abende.
Die Garage mit elektrischem Tor rundet das komfortable Gesamtbild ab.
Diese hochwertige Doppelhaushälfte verbindet modernes Wohnen, exklusive Ausstattungsdetails und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und nachhaltige Energieversorgung legen.
Merkmale
456 m² Grundstück
Highlights der Immobilie: - Baujahr 2018 - moderner und energieeffizienter Baustandard - ca. 140 m² Wohnfläche auf ca. 456 m² Grundstück - 6 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - 2 vollständig ausgestattete, hochwertige Bäder - Kamin für stilvolle Wohnatmosphäre und zusätzliche Behaglichkeit - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Fernwärme inklusiv Warmwasseraufbereitung - Parkettboden im Obergeschoss - Feinsteinfliesen im Erdgeschoss - voll unterkellert - Garage mit elektrischem Tor - ausgebauter Spitzboden mit elektrisch bedienbaren VELUX-Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2018
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
620000 €620.000 €
4.428,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist sofort nach Abschluss des notariellen Kaufvertrag fällig (nach Rechnung durch DBI)
Geschätzte Gesamtkosten
694.834 €1
Kaufpreis
620.000 €
Kaufnebenkosten
74.834 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
40.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruch, Dinslaken (46537)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Dinslakener Bruchbezirk, in einer sehr guten und besonders gefragten Wohnlage. Die zentrale Lage verbindet urbanen Komfort mit naturnahen Wohnen.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Wohnungswald, der zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt.
Gleichzeitig sind die Innenstadt von Dinslaken, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte sowie Schulen und Kindergarten schnell und bequem erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: öffentliche Verkehrsmittel sowie überregionale Anbindungen sind gut erreichbar, wodurch sowohl Berufspendler als auch Familien von der Lage profitieren.
Die Kombination aus Zentrumsnähe, ruhigen Wohnumfeld und hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir bitten Sie von telefonischen Rückfragen Abstand zu nehmen.
Bitte haben Sie Verständnis , dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfrage-/Kontaktformulare bearbeiten können.
Hierzu gehört auch die Angabe der Telefonnummer und Ihrer Adresse sowie die Belehrung über Ihr Widerrufsrecht.
Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.
Wir bieten unseren Kaufinteressenten individuelle Finanzierungsberatungen aus einer Vielzahl von Kreditgebern an und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie gebührenfrei!
Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Regina Sander Selbstständige Immobilienberaterin Neustr. 70 46535 Dinslaken E-Mail: regina.sander@db.com Telefon: 0151 29104599
Aufsichtsbehörde: Gemeinde Hünxe Internet: www.huenxe.de Anschrift: Dorstener Str. 24, 46569 Hünxe
Stichworte
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
