Wunderschönes, ruhig gelegenes Einfamilienhaus in Trierweiler-Sirzenich - grenznah zu Luxemburg
Kurzbeschreibung
Wunderschönes, ruhig gelegenes
Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus in Trierweiler-Sirzenich vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Grundstücksgröße und eine ruhige Wohnlage mit viel Potenzial. Das ca. im Jahr 1948 errichtete Haus bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 151 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 22 m² und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Insgesamt stehen Ihnen 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohnambiente und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 neu eingebaute Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und modernen Komfort mit ansprechendem Design verbindet.
Die Immobilie verfügt über eine moderne Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,5 kWp. Der erzeugte Strom wird zu ca. 30 % im eigenen Haushalt genutzt, während rund 70 % ins öffentliche Netz eingespeist und entsprechend vergütet werden. Dadurch ergibt sich eine attraktive Kombination aus Eigenverbrauch und zusätzlicher Einspeisevergütung, die langfristig zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt.
Modernisierungen: - Dach mit Naturschiefer im Jahre 2023 - Zweifachverglaste Kunststofffenster aus ca. 2009, ein Fenster aus 2023 - Decken und Wände aus ca. 2009 - Böden erneuert im Jahr 2022 - Fassade im Jahre 2018 verklinkert - Luft-Wärmepumpe aus 2009, Verdampfer wurde im Jahr 2020 ausgetauscht - Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen ca. 2009 erneuert
Das ca. 729 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der schöne Garten lädt zum Verweilen ein und die Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als attraktives Zuhause mit viel Potenzial in gefragter Lage.
Merkmale
729 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Garten
5 Stellplätze: Garage, 4 Außen-Stellplätze
- Einbauküche aus 2022 im Preis inklusive - 80 m² große, teilweise überdachte Terrasse - Gepflegter Garten - Vier Stellplätze direkt am Haus - Ein Garagenstellplatz - Zweifachverglaste Kunststofffenster - PV-Anlage auf dem Dach - Teilweise elektrische Rollläden - Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1948
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
665000 €665.000 €
4.993,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
735.290 €1
Kaufpreis
665.000 €
Kaufnebenkosten
70.290 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.740 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sirzenich, Trierweiler / Sirzenich (54311)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trierweiler-Sirzenich ist ein Ortsteil der Verbandsgemeinde Trier-Land und liegt nur wenige Minuten von der Trierer Innenstadt entfernt. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen außerhalb der Stadt mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Versorgungsangebote befinden sich in den umliegenden Orten und in Trier. Über die nahegelegene B51 und die Autobahn A64 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Trier, Luxemburg und Saarburg. Dadurch eignet sich der Standort auch für Berufspendler, insbesondere nach Luxemburg.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge, Radfahren oder Sport im Freien. Sirzenich ist vor allem bei Menschen gefragt, die eine Wohnlage außerhalb des direkten Stadtgebiets bevorzugen und dennoch kurze Wege nach Trier schätzen.
