MANNELLA *Ladenlokal in bester Innenstadtlage von Rheinbach* ca. 220 m² Gesamtfläche, Stellplätze
In zentraler Lage von Rheinbach, in der Straße "Vor dem Dreeser Tor", steht dieses großzügige Ladenlokal ab Januar 2027 oder früher zur Vermietung. Die Einheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer hohen Passantenfrequenz.
Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 220 m². Davon entfallen ca. 134 m² auf die eigentliche Laden-/Verkaufsfläche, die sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsangebote oder Showroom-Konzepte eignet. Die großzügige und offen gestaltete Fläche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Präsentation.
Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 86 m² große, geflieste Lagerfläche, die sich im Untergeschoss befindet. Diese ist intern durch eine breite Treppe verbunden und kann flexibel als Lagerfläche, Nebenfläche oder - je nach Nutzungskonzept - auch als zusätzliche Verkaufs- bzw. Präsentationsfläche genutzt werden. Dadurch ergeben sich kurze Wege für Warenlogistik, Lagerhaltung oder eine erweiterte Nutzung der Fläche.
Für Mitarbeiter und Kunden stehen zwei separate WC-Anlagen zur Verfügung.
Vorhanden sind zwei PKW-Stellplätze hinter dem Gebäude, die die Anlieferung erleichtern oder als Mitarbeiter- und Kundenparkplätze genutzt werden können. Zusätzlich können die Parkflächen des benachbarten Cafés nach Vereinbarung mitgenutzt werden.
**Eckdaten im Überblick:**
ca. 220 m² Gesamtnutzfläche
ca. 134 m² Laden-/Verkaufsfläche
ca. 86 m² zusätzliche Fläche im Untergeschoss, nutzbar als Lager-, Neben- oder weitere Verkaufsfläche
2 WC-Anlagen
2 PKW-Stellplätze hinter dem Haus
sehr gute Innenstadtlage in Rheinbach
Verfügbarkeit: ab Januar 2027 oder früher
Die Fläche wird derzeit als Modegeschäft genutzt und eignet sich weiterhin hervorragend für Einzelhandel, aber auch für andere Nutzungskonzepte.
Nach Auswertung des Wettbewerbs und des Bestands in Rheinbach fehlen noch folgende Branchen bzw. Geschäfte:
Bekleidungsgeschäft mit hochwertiger Mode
Feinkost-/Regionalladen, zum Beispiel Wein, Käse, regionale Produkte, Unverpackt- oder Bio-Spezialitäten
Buchhandlung
Bäckerei
Konzeptstore, zum Beispiel ein Mix aus Deko, Design, Papeterie, Kunsthandwerk, Geschenkartikeln und eventuell kleinem Café
Freizeit- und Erlebnisangebote, zum Beispiel Escape Room, Kreativ-Atelier/Kurse, Koch- oder Backstudio oder Kinder-Indoor-Konzept in kleinerer Form
Gesundheits- und Schönheitskonzepte, zum Beispiel Premium-Kosmetik/Beauty-Bar, Physiotherapie mit Shop oder Sanitätshaus mit moderner Präsentation
Gerne stellen wir Ihnen die Fläche bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht.
