PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG. PENTHOUSE DELUXE. 4-ZIMMER, BALKON, TERRASSE, DACHTERRASSE - TIEFGARAGE OPTIONAL.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!
4-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT DACHTERRASSE.
SCHLÜSSELFERTIGER ÜBERGABEZUSTAND - INDIVIDUELLE BEMUSTERUNGSMÖGLICHKEIT.
MEHRERE GARAGENPLÄTZE OPTIONAL VERFÜGBAR.
Diese außergewöhnliche Penthousewohnung im Erstbezug erfüllt höchste Ansprüche an modernen Wohnkomfort und stilvolle Architektur.
Der 4 Zimmer Erstbezug bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, das Licht, Großzügigkeit und Eleganz harmonisch verbindet. Das Penthouse befindet sich in einem 2023 errichteten Wohnhaus mit nur 14 Wohnungen und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Fernwärmeanschluss, Barrierefreiheit, moderne Liftanlage, zentrale Schließanlage, gehören ebenso zum Standard wie der schön gepflegte Gemeinschaftsgarten, ein großzügig bemessener Fahrradraum, Kinderwagenraum und die Tiefgarage.
ECKDATEN
- Wohnfläche: ca. 98 m²
- Balkon: ca. 8 m²
- Terrasse auf Wohnebene: ca. 22 m²
- Dachterrasse: ca. 61 m²
- Kellerabteil: ca. 3,09 m²
- 4 Zimmer, 1 modernes Bad, 1 WC separat mit Waschgelegenheit, 1 Abstellraum
- Ost-Westausrichtung
- 3. Obergeschoss und Dachterrasse
RÄUMLICHKEITEN
- Vorraum
- große Wohnküche mit ca. 35 m² mit Ausgang auf die ca. 22 m² große Terrasse mit Fernblick
- über die Wendeltreppe oder den Lift ist die Dachterrasse mit ca. 61 m² erschlossen
- 3 Zimmer, eines davon mit einem ca. 8 m² Balkon
- ein geräumiges Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC und Waschtisch
- separates WC mit Waschgelegenheit
- praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
Ein Kellerabteil mit ca. 3,1 m² ist der Wohnung im Eigentum zugeordnet. OPTIONAL besteht die Möglichkeit des Erwerbs eines Tiefgaragenplatzes.
AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS
- ERSTBEZUG - ALLES NEU
- Sicherheitseingangstüre WK3
- Video Gegensprechanlage
- Hochwertige 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster (Marke Internorm)
- Elektrische Raffstores (Marke Schlotterer)
- Energieeffizienter Fernwärmeanschluss
- Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Klimaanlage
- praktische Hebe-Schiebetüre in der Wohnküche
- SAT-Anschluss & EDV-Vorbereitung in allen Zimmern
- Frostsicherer Wasseranschluss am Balkon und auf der Terrasse
Die Wohnung befindet sich derzeit in belagsfertigem Zustand und kann nach individuellen Käuferwünschen schlüsselfertig gestellt werden. Das Schlüsselfertigpaket sieht folgende Ausstattung vor:
- Edler Bauwerk Eichen-Echtholzparkett
- Marazzi Feinsteinzeug in Bädern & WC
- Modernes Sanitärdesign mit hochwertigen Armaturen
- Eine großzügige Walk-In-Dusche
- Formschöne, hochwertige Innentüren
Die Außenanlagen, Balkon, Terrasse auf Wohnebene und Dachterrasse wurden bereits mit zeitlosen 60x60 Steinplatten fertig gestellt.
LAGE
Die Lage ist ausgezeichnet und bietet eine hervorragender Infrastruktur:
* Mödling bietet eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung, darunter Stadtbusse, Regionalbuslinien, Anrufsammeltaxis und Bahnverbindungen.
Eine Bushaltestelle des Stadtbusses befindet sich 50 Meter beim Haus. Die Buslinien 259, 261, 262 und 207 sind in 140 Metern erreicht.
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten Ärzte, Apotheke & Restaurants sind fußläufig erreichbar
* Naherholungsgebiete, Grünflächen & Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung
BETRIEBSKOSTEN TOP 12
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 301,- brutto, Reparaturrücklage ca. € 70,-, somit gesamt ca. € 371,-/Monat.
KAUFPREIS
Schlüsselfertiger Erstbezug: € 799.900,-
Diese Immobilie überzeugt mit einer Kombination aus urbanem Lifestyle, Privatsphäre und außergewöhnlicher Architektur. Ideal für alle, die Wert auf Qualität, Design und Komfort legen.
Sie steht kurzfristig zur Übergabe bereit.
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585 und Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
