Wohnen zwischen See und Natur - exklusive Gartenwohnung in Bestlage von Faak am See
Diese traumhafte Gartenwohnung besticht durch ihre einzigartige Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und großzügigen Außenflächen. Auf einer nach Südosten ausgerichteten Terrasse mit ca. 124 m² genießen Sie Sonne und Ruhe in perfekter Lage.
Die Wohnung wurde 2025 umfassend umgebaut und grundsaniert - sämtliche Leitungen sowie Fenster wurden erneuert, ebenso die Wohnungstür. Eine große bodentiefe Schiebetür öffnet den Wohnbereich zur Terrasse hin und sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight im Wohnbereich ist die stilvolle weiße Steinwand, die als eleganter Blickfang das Ambiente prägt und dem Raum eine warme, moderne Atmosphäre verleiht.
Für höchsten Wohnkomfort ist die Wohnung mit einer elektrischen Beschattung ausgestattet (im Schlafzimmer manuell). Die Fußbodenheizung wurde vollständig neu installiert und schafft ein angenehmes Raumklima. In den Wohn- und Schlafräumen wurde hochwertiger Weißeichenparkett verlegt, während die Nassräume mit edlen Fliesen überzeugen.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit moderner Einbauküche. Die Arbeitsfläche und die Küchengeräte können vom Käufer individuell gewählt und nach eigenem Geschmack gestaltet werden.
Das Raumangebot wird durch ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine separate Toilette mit Dusche ergänzt. Direkt an das Badezimmer grenzt ein zusätzlicher Raum im ursprünglichen Zustand, der sich ideal als Badezimmererweiterung oder Saunabereich eignet.
Im Technikraum befindet sich eine moderne Luftwärmepumpe, die ausschließlich dieser Wohnung dient und 2025 neu installiert wurde.
? Highlights im Überblick:
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124 m² große Terrasse - Südost-Ausrichtung
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2025 umfassend saniert (Leitungen, Fenster, Wohnungstür, Heizung)
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Großzügige Schiebetüre mit großer Fensterfläche zur Terrasse
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Stilvolle weiße Steinwand im Wohnzimmer als Blickfang
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Elektrische Beschattung (manuell im Schlafzimmer)
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Fußbodenheizung, hochwertiger Parkett & Fliesen
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3 Schlafzimmer, 1 Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche
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Badezimmer + separate Dusche/WC
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Erweiterbarer Raum für Sauna oder zur Badezimmervergrößerung
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Moderne Luftwärmepumpe (neu 2025)
Ein Blick lohnt sich - überzeugen Sie sich selbst!
Ich freue mich darauf, Ihnen dieses Objekt persönlich vorzustellen.
Gerne schicke ich Ihnen vorab ein Exposè zu.
Ihre
Martina Rohr
?? +43 664 1530083
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <3.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <5.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
