+++ Freistehendes Zweifamilienhaus in Laudenbach +++
In ruhiger Wohnlage von Laudenbach präsentiert sich dieses renovierungsbedürftige Ein-Zweifamilienhaus als ideale Immobilie für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder auch zur teilweisen Vermietung.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch den direkten Zugang zum Balkon eine besonders einladende Atmosphäre schafft.
Angrenzend befindet ich separater Küchenbereich. Lassen Sie hier Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen einbauen.
Weiter finden Sie auf dieser Etage ein Schlafzimmer, sowie ein Kinder- und oder Arbeitszimmer. Beide Räume bieten Ihnen ausreichend Stellfläche um Ihre Möbel & Co. problemlos unterzubringen.
Ein Tageslichtbad mit Dusche rundet die Wohnung im Erdgeschoss ab.
Das Obergeschoss kann mit nur geringem Aufwand wieder in eine vollständig eigenständige Wohneinheit umgewandelt werden. Ideal für Vermietung, Kinder oder als separate Einheit für Angehörige.
Idealerweise bietet Ihnen das Obergeschoss den gleichen Schnitt wie das Erdgeschoss. Sie finden ebenfalls ein Schlafzimmer, ein Kind- und oder Arbeitszimmer, eine offene Küche, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Zwei getrennte Balkone rundet das Angebot auf dieser Etage ab.
Der Kellerbereich dieser Immobilie bietet weit mehr als nur klassische Nutzflächen und überzeugt durch zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten. Neben einem separaten Heizungsraum stehen zwei typische Kellerräume zur Verfügung, die sich ideal als Abstell- oder Vorratsflächen nutzen lassen.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein weiteres Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Badewanne - ein komfortables Plus, das insbesondere bei größerer Nutzung oder Gästen von Vorteil ist. Ein Hobbyraum schafft zusätzlichen Freiraum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Fitnessbereich, Werkstatt oder Rückzugsort für persönliche Interessen.
Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang vom Keller zur Terrasse sowie zum Gartenbereich. Von hier aus eröffnet sich zudem der Zugang zu einem angrenzenden Bachlauf, der dem Grundstück eine außergewöhnliche und naturnahe Atmosphäre verleiht.
Ich freue mich auf Ihre Besichtigungsanfrage und verbleibe in der Zwischenzeit
mit freundlichen Grüßen
Robin Kling
Merkmale
Bezug: ab sofort
Haustiere erlaubt
252 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Angaben zum Haus:
Erdgeschoss: + 1 großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon + 1 separate Küche + 1 Schlafzimmer + 1 Kinder- oder Arbeitszimmer + 1 Tageslichtbad mit Dusche + 1 großer Garten + 1 Carport
Obergeschoss: + 1 Wohnzimmer mit Zugang zum Südostbalkon + 1 Schlafzimmer + 1 Kinder- oder Arbeitszimmer mit Zugang zum Westbalkon + 1 Tageslichtbad mit Dusche
Ausstattung: + 2-fachverglaste Fenster von 2007 + Dach wurde 2005 modernisiert + Ölheizung aus dem Jahr 2005 + Rollläden an allen Fenstern + Gartenbereich + herrlicher Bachlauf vor dem eigenen Haus
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1964
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
379500 €379.500 €
2.599,32 €/m²
Provision für Käufer
Käufercourtage (3,57% inkl. ges. Mwst.) vom Kaufpreis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
419.614 €1
Kaufpreis
379.500 €
Kaufnebenkosten
40.114 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.693 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.548 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.898 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Laudenbach (69514)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Laudenbach, an der nördlichen badischen Bergstraße und der badisch-hessischen Landesgrenze gelegen, ist das nördlichste der drei "Bachdörfer" (Sulzbach, Hemsbach, Laudenbach) zwischen den Städten Weinheim und Heppenheim. Ausgezeichnete Wandermöglichkeiten bestehen im Erholungsgebiet "Wald", das eine Fläche von rd. 222 ha umfasst sowie im natürlich erhaltenen Vorgebirge, das einen herrlichen Ausblick auf die Rheinebene bis hinüber zur Haardt gestattet.
Laudenbach verfügt über eine Grundschule, drei moderne Kindergärten, eine Sport- und Mehrzweckhalle sowie über großzügige Sportanlagen für Ballspiele, Tennis und Schießsport.
Geschäfte des täglichen Bedarfes, wie ein Bäcker und eine Apotheke liegen in direkter Nachbarschaft.
Die Gemeinde gehört dem Schulverband "Nördliche Badische Bergstraße" an, der auf Gemarkung Hemsbach Träger eines Bildungszentrums ist, in dem alle allgemeinbildenden weiterführenden Schulen untergebracht sind. Somit stehen der Jugend hervorragende und ortsnahe Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Auf den Gebieten der Frischwasserversorgung und der Abwasserbeseitigung arbeitet die Gemeinde in Zweckverbänden mit den benachbarten Städten und Gemeinden zusammen.
Seit 1981 ist Laudenbach mit der französischen Gemeinde Ivry-la-Bataille im Departement Eure in der Normandie und seit 2018 mit der ungarischen Stadt Elek im Komitat Békés verschwistert.
Der Verkehrskreisel am Anfang des Ortes ist als Froschkonzert gestaltet worden in Anlehnung an den Amphibienreichtum von Laudenbach. Daher werden die Laudenbacher Bürgerinnen und Bürger gerne als Frösche bezeichnet. Eine alljährlich stattfindende Froschkerwe pflegt diese Tradition.
Das Jahr 1995 stand ganz im Zeichen der 1200 Jahrfeier. Die Bürgerinnen und Bürger Laudenbachs haben diesen großen Geburtstag mit einem prachtvollen historischen Umzug und vielen Veranstaltungen würdig und angemessen gefeiert.
Laudenbach ist zu einer modernen und mit erheblichem Freizeitwert ausgestatteten Gemeinde geworden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des ObjektExposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3 % auf den Kaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe betragen, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen
