Einfamilienhaus mit immensem Potenzial - gestalten Sie Ihr persönliches Traumzuhause!
Willkommen in diesem bezaubernden Einfamilienhaus, das durch seine solide Massivbauweise und liebevoll gestalteten Details überzeugt. Die warmen Holzböden und eleganten Holzdecken schaffen eine einladende Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.
Der vollständig unterkellerte Bereich, traditionell in Bruchsteinbauweise errichtet, eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Raum für kreative Entfaltung. Im Jahr 2006 wurden moderne, 2-fach verglaste Kunststofffenster installiert, die nicht nur für ein zeitgemäßes Wohnambiente sorgen, sondern auch die Energieeffizienz des Hauses erheblich steigern. Die stilvollen Ölöfen in den Wohnräumen verbreiten eine wohlige Wärme und laden zum Verweilen ein.
Eine Brandschutzwand trennt das Wohnhaus von der angrenzenden Scheune, die mit robusten Bimsstein-Außenwänden ausgestattet ist. Der strapazierfähige Betonboden im Erdgeschoss und die charmante Holzbalkendecke verleihen diesem Raum einen besonderen Charakter. Die Scheune bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten - sei es als attraktives Einfamilienhaus oder zur Schaffung von bis zu drei separaten Wohnungen mit jeweils circa 80 m². Eine teilweise Unterkellerung ist bereits vorhanden und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Vor dem Haus stehen Stellplätze für zwei Fahrzeuge zur Verfügung. Eine kleine Grünfläche seitlich und hinter dem Gebäude lädt zur Entspannung ein, bevor der sanft ansteigende Hang beginnt.
Bitte beachten Sie, dass derzeit kein Energieausweis vorliegt und die Energiequelle durch den Käufer neu bestimmt werden kann. Das Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV.
Nutzen Sie diese wertvolle Gelegenheit, dieses vielseitige Objekt zu entdecken. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Immobilie!
Merkmale
1.362 m² Grundstück
Garage, 3 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Kunststoff
EFH Bj. 1936 massiv z.T. Holzfenster und 2-fach-verglaste Kunststoff-Fenster von 2006 Ölöfen Holzböden und Decken Keller Scheune von 1958 Ausbau 2008 geplant als EFH möglich sind 3 Wohnungen, zum Teil ausgebaut Massiv Betonboden im EG Holzbalkendecke Wärmepumpe geplant Teilweise unterkellert
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bell (56288)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das kleine Dorf Bell liegt inmitten der Mittelgebirgslandschaft des Hunsrücks. Kastellaun und die Hunsrückhöhenstraße sind ca. 1 KM entfernt. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten ist im Ort. Das Haus befindet sich am Ortsrand. Wer die Natur und Ruhe liebt, ist hier gut aufgehoben. Bei Spaziergängen können Sie die Natur genießen und abschalten. Vom OG des Anbaus kann man den unverbaubaren Ausblick in die Natur genießen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Maria van Hengel Zum Nussberg 10, 56379 Sulzbach Tel.: +49 160 8432360 Email: m.hengel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung Bleichstraße 1, 561 Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2006
