Geräumige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gäste-WC, Tageslichtbad und Balkon in zentraler Wohnlage
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit lediglich acht Wohneinheiten pro Hauseingang.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m², verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche, eine einladende Wohndiele sowie ein Gäste-WC und ein Wannenbad, jeweils mit Fenster..
Zum Objekt gehören ein Kellerraum sowie ein sonniger Balkon mit Südausrichtung. Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert.
Merkmale
3. Geschoss
Balkon
Die Wohnung ĂĽberzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit quadratisch geschnittenen Zimmern, die allesamt ĂĽber den zentralen Flur erreichbar sind.
Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein praktischer Abstellraum. Die großzügige Wohndiele bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für Ess- und Sitzmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer mit über 17 m² ist dank der großen Fensterfront zum Balkon besonders hell. Von hier gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zu sonnigen Stunden einlädt.
Auch die Küche bietet Raum für eine kleine Sitzgelegenheit. Die moderne Einbauküche mit ist hochwertigen Elektrogeräten von Siemens und Bosch ausgestattet.Das schöne Badezimmer verfügt über ein großes Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein rund 14 m² großes Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer mit jeweils über 10 m² vervollständigen das komfortable Raumangebot.
Die Wohnung wird über Fernwärme versorgt und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Decken sind dekorativ mit Stuckleisten versehen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.779,07 €/m²
Provision für Käufer
€ 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt. Herzlich Willkommen bei HUSIO - Ihr Festpreismakler. Unsere Provision beträgt unabhängig des Immobilienkaufpreises € 5.500,-- inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
349.375 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
24.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.875 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hummelsbüttel, Hamburg / Hummelsbüttel (22339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der beliebten Wohnsiedlung am Lentersweg im Hamburger Stadtteil Hummelsbüttel - einer ruhigen, grünen und familienfreundlichen Umgebung mit sehr guter Nahversorgung. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken sowie diverse Dienstleister befinden sich in direkter Nähe. Für größere Einkäufe oder einen Einkaufsbummel stehen das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) in Poppenbüttel sowie das Einkaufszentrum in Langenhorn schnell erreichbar zur Verfügung.
Mehrere Buslinien bieten eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an die S-Bahn-Station PoppenbĂĽttel und die U-Bahn-Stationen Langenhorn Markt und FuhlsbĂĽttel. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem PKW in etwa 30 Minuten, der Flughafen Hamburg ist in nur rund 10 Minuten erreichbar - ideal auch fĂĽr Vielreisende.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote in der Umgebung bereit. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Alsterwanderwege, das Hummelsbüttler Moor sowie verschiedene Parks, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
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Sonstiges
Ein Video von dieser Immobilie finden Sie auf unserer Homepage.
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Unsere Festpreisprovision beträgt unabhängig des Kaufpreises jeweils € 5.500,-- inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und auch von unserem Festpreiskonzept profitieren? Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage unter www.husio.de.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
