Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.190.000 € 10 Zimmer 261 m² 286 m² Grundstück Garmisch Garmisch-Partenkirchen 82467

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1190000 €
4.559 €/m²
10 Zimmer • 261 m² • 286 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus im Herzen von Garmisch - eine von drei Wohnungen ist verfügbar -

Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1976 befindet sich im Zentrum von Garmisch unweit der Fußgängerzone. Das Haus ist in drei Wohnungen auf ebenfalls drei Etagen aufgeteilt. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit zwei Duplexstellplätzen und ein kleiner Garten direkt am Mühlbach.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2000 Erneuerung der Heizungsanlage
2005 Erneuerung der Dachfenster
2005 Erneuerung der Badezimmer im Obergeschoss und Dachgeschoss
2005 Erneuerung der Böden im Obergeschoss und Dachgeschoss
2024 Teilweise Erneuerung der Abwasserleitungen im Untergeschoss

Mietübersicht:

Erdgeschoss ca. 94 m²: EUR 970,00 Kaltmiete (neu abzuschließender Mietvertrag)
Obergeschoss ca. 108m²: verfügbar zur Vermietung oder Eigennutzung
Dachgeschoss ca. 59 m²: EUR 400,00 Teilinklusivmiete (keine Mieterhöhung seit Mietbeginn)

Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sämtliche enthaltenen Angaben und Abmessungen erfolgen im Auftrag des Eigentümers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Merkmale

vermietet
286 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Waschraum
offener Kamin

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1190000 €

4.559,39 €/m²

Provision für Käufer

2,38 inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

1.297.933 €1

Kaufpreis

1.190.000 €

Kaufnebenkosten

107.933 €

Notarkosten (1,5%)

17.850 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

41.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

42.483 €

Grundbucheintrag (0,5%)

5.950 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Garmisch, Garmisch-Partenkirchen (82467)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Garmisch-Partenkirchen liegt inmitten eines atemberaubenden Bergpanoramas. Der 27.500 Einwohner-Ort liegt rund 100 km südlich von München am Fuße der Zugspitze und ist verkehrstechnisch über die A95, der Bahnlinie und den öffentlichen Nahverkehr sehr gut angebunden.
Die Garmischer Fußgängerzone ist Luftlinie 100 Meter entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.
Garmisch-Partenkirchen begeistert mit seinen zahlreichen Bergbahnen, Wanderwegen und Outdoor-Möglichkeiten wie Golf- und Tennisplätzen sowie Freibäder. Auch Kulturfans kommen mit dem bekannten Richard-Strauss-Festival, den örtlichen Museen und dem Theater auf ihre Kosten.

Die Highlights von Garmisch-Partenkirchen:
- ca. 27.500 Einwohner
- Teil der Zugspitz Region
- Idealer Ausgangsort für zahlreiche Wander-, Berg- und Radtouren in den bayerischen Alpen
- Ausgeprägtes Vereinsleben
- Natur-Schwimmbad, Hallenbad und viele Spielplätze
- kurze Anbindung an die Autobahn-A95
- sehr gute medizinische Versorgung

Weitere Informationen

Sonstiges Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Verwenden Sie hierzu einfach das Kontaktformular unter Angabe Ihrer Telefonnummer.

Für Fragen rund um diese Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen können, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG, sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl Balkone: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.10

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Über den Anbieter

VR Immobilien & Versicherungen Starnberg-Zugspitze GmbH

Hauptstraße 19a, 82319 Starnberg

Partnerschaft

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Online-ID: 263TN3SGD37W

Referenznummer: 2024-093