Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung vereint den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus mit einem modernen und gepflegten Wohnstandard. Auf rund 43 m² bietet sie einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet und damit eine sehr gute Vermietbarkeit unterstützt.
Der Wohnbereich wirkt hell und gut nutzbar, mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen kleinen Essbereich. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich funktional in den Alltag ein.
Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und lässt sich praktisch möblieren. Das modern geflieste Badezimmer mit bodentiefer Dusche rundet den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung ab. Hochwertiger Parkettfußboden sowie profilierte Kastentüren unterstreichen den Altbaucharakter und schaffen eine wohnliche Atmosphäre.
Das ca. 1880 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert und verfügt über einen Fahrstuhl - ein klarer Komfortvorteil für Mieter und ein zusätzlicher Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.
____________________________________
Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 4.800,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 4,0%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 249,66 EUR wovon 173,24 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (59,88 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (16,53 EUR) auf.
Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von Ihrer neuen Immobilie.
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1880
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
120000 €120.000 €
2.790 €/m²
Hausgeld
173.24 €173,24 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
133.284 €1
Kaufpreis
120.000 €
Kaufnebenkosten
13.284 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.800 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
6.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.284 €
Grundbucheintrag (0,5%)
600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schönefeld-Abtnaundorf, Leipzig (04347)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schönefeld ist ein Leipziger Stadtteil im Nordosten der Stadt. Zentrumsnah, aber dennoch geprägt durch eigene Park- und Waldlandschaften, Gründerzeithäuser, Kleingärten, Blocksiedlungen und Villen. Abseits des Stadtmittelpunktes finden Sie all diese Attribute, welche einen ganz besonderen Charme haben. Dies zeigt sich besonders deutlich in den grünen Landschafen des Viertels. Der nahegelene Mariannenpark zieht sich in Richtung Norden durch Schönefeld und geht dann, immer an der Parthe entlang, in den Abtnaundorfer Park über. Die Parthenaue, die den Fluss begleitet, bietet genügend Raum für sportliche Betätigung: Wandern, Radfahren, reiten oder man geht baden - das beliebte Sommerbad Schönefeld und die Schwimmhalle Nordost befinden sich ebenfalls im Park. Möchte man lieber stilvoll wandern, so empfiehlt sich der Weg zum Abtnaundorfer Schloss. Anschluss an den öffentlichen Personennahvekehr gewährleistet eine nur eine Gehminute entfernt liegende Haltestelle, wobei man zwischen S-Bahn und Bus wählen kann, sodass der Hauptbahnhof in ca. 16 Minuten unkompliziert erreicht ist. Ein idealer Anschluss an das Straßennetz besteht außerdem. Ziele des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Umgebung erhältlich.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen
