4 Zimmer • 93 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Wohnung zum Kauf
229000 €229.000 €
2.462 €/m²
4 Zimmer • 93 m² • 3. Geschoss • frei ab 01.05.2026
SANIERTE BALKONWHG IN HONDELAGE - UNBESCHWERT EINZIEHEN
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte Eigentumswohnung in der dritten Etage (Dachgeschoss) eines gepflegten Wohnensembles erstreckt sich über ca. 93 m² und bietet eine gelungene Mischung aus modernem Komfort, durchdachter Raumaufteilung und gemütlicher Wohlfühlatmosphäre.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich - ein heller Raum, in dem sich das tägliche Leben perfekt entfalten lässt. Große Fensterflächen sorgen hier für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre und bieten Zugang zum sonnigen Balkon. einen angenehmen Blick ins Grüne.
Die drei weiteren Zimmer sind flexibel nutzbar: Ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - hier passt sich die Wohnung Ihren individuellen Lebensentwürfen an. Durch die Dachgeschosslage entstehen zudem gemütliche Raumwirkungen mit besonderem Charme.
Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung komplett erneuert und präsentiert sich in modernem Design. Hochwertige Fliesen, klare Linien und eine funktionale Ausstattung schaffen hier eine kleine Wellness-Oase für den Alltag.
In der gesamten Wohnung wurde besonderer Wert auf pflegeleichte und zugleich ansprechende Materialien gelegt: stylishes Laminat in den Wohnräumen und geschmackvolle Fliesen in Küche und Bad vereinen Ästhetik mit Alltagstauglichkeit.
Ein praktischer, eigener Außenstellplatz direkt am Haus nimmt Ihnen die Parkplatzsuche ab, während ein separater Kellerraum zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Hobbyausstattung oder Saisonales bietet. Mit einem Hausgeld von nur 280 € monatlich bewegen sich die Nebenkosten in einem angenehm überschaubaren Rahmen.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
Dachgeschoss, 3. Geschoss
als Ferienimmobilie geeignet
Keller
Balkon
Stellplatz
Highlights der Wohnung:
Erstbezug nach umfassender Sanierung (2025) - alles in neuem, makellosem Zustand
4 Zimmer - darunter bis zu 3 Schlafzimmer und ein helles Wohn-/Esszimmer
93 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
Gehobene Ausstattung mit hochwertigen Bodenbelägen aus Laminat und Fliesen
Praktischer Außenstellplatz inklusive - kein Parkplatzsuchen mehr
Zusätzlicher Kellerraum für Ihre persönlichen Dinge
Überschaubares Hausgeld von nur 280 €
Grundrisse
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
2.462,37 €/m²
Hausgeld
280 €280 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hondelage, Braunschweig (38108)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - grün, familienfreundlich und hervorragend angebunden
Hondelage gehört zu den begehrten Wohnlagen im Braunschweiger Osten. Hier finden Sie eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, dörflichem Charme und komfortabler Infrastruktur:
Familienfreundlich: Grundschule und Kindertagesstätten sind schnell und sicher erreichbar - ideal für junge Familien.
Nahversorgung vor Ort: Supermarkt, Bäckerei und Apotheke befinden sich im Ort und sind auch zu Fuß oder mit dem Rad gut erreichbar.
Gesundheitsversorgung: Ärzte verschiedener Fachrichtungen sowie eine Apotheke sind im nahen Umfeld vorhanden.
Freizeit & Natur: Umgeben von Feldern, Wald und Wiesen lädt Hondelage zu Spaziergängen, Radtouren oder Familienausflügen in die Natur ein. Sportvereine, Spielplätze und Freizeitangebote stärken den dörflich-familiären Charakter.
Verkehrsanbindung: Über die stadteigene Infrastruktur gelangen Sie schnell in die Braunschweiger Innenstadt. Dank der guten Anbindung an die Autobahn erreichen Sie Wolfsburg in rund 20-25 Minuten - ideal für Pendler.
Öffentlicher Nahverkehr: Buslinien verbinden Hondelage regelmäßig mit Braunschweig-Mitte und den umliegenden Stadtteilen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Diese frisch sanierte Dachgeschosswohnung ist die ideale Wahl für Paare oder kleine Familien, die ein modernes Zuhause mit Wohlfühlatmosphäre suchen - in ruhiger, grüner Umgebung und gleichzeitig mit allen Vorteilen einer guten Infrastruktur.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.
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Als Familienunternehmen mit 12 Jahren Immobilien-Expertise und einem internationalen Kundennetzwerk bieten wir Ihnen nicht nur eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie, sondern einen Service der Extra-Klasse - mit exzellenten Markt- und Ortskenntnissen, innovativer Technik, hochwertiger Videoproduktion und Empathie.
Damit Ihre Immobilie den Preis erzielt, den sie verdient!
