Historisches Landhaus nahe der Wachau mit großem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial
Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich im Zentrum des ruhigen Ortes Trandorf, rund 100 km von Wien, nur wenige Fahrminuten von der touristisch stark frequentierten Wachau (Spitz) sowie etwa 20 Minuten von Krems entfernt. Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit einem außergewöhnlich großen Flächenangebot und richtet sich insbesondere an Handwerker, Sanierer und Käufer mit Gestaltungsanspruch.
Das Hauptgebäude ist ein historisches Massivhaus mit ca. 70 cm starken Außenmauern, das durch seine robuste Grundsubstanz und solide Bauweise überzeugt. Die Liegenschaft ist stark sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Basis für eine umfassende Revitalisierung - ideal für Käufer, die den Wert historischer Bausubstanz erkennen und bereit sind, ein Objekt nach eigenen Vorstellungen neu zu entwickeln.
Dank der großzügigen Flächen und Nebengebäude eignet sich die Immobilie für private Wohnprojekte, touristische Nutzung (B&B, Ferienhaus), landwirtschaftliche Konzepte, Tierhaltung oder als großzügiges Mehrgenerationenhaus.
Grundstück & Nebengebäude:
Auf dem Grundstück mit rund 930 m² befinden sich neben dem Wohnhaus mehrere großzügige Nebengebäude, darunter:
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Zwei große Stallungen (jeweils über 100 m²) - eine davon bereits teilweise saniert
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Zwei große Scheunen mit umfangreichem Nutzungs- und Ausbaupotenzial
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Weitere Gebäudeteile im Innenhof, die sich für den Umbau zu einem separaten Kleinwohnhaus oder Gästehaus eignen
Die Anlage ist besonders attraktiv für Handwerker, Tierhalter, Projektentwickler oder Investoren, die zusätzlichen Raum für Werkstatt, Lager, Ausbauprojekte oder touristische Nutzung benötigen.
Ein zweites Wohnhaus am Grundstück ist grundsätzlich möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung).
Wohn- und Ausbaupotenzial:
Ein Wohnbereich mit rund 170 m² bietet bereits heute großzügige Raumverhältnisse, darunter:
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Ein großes Wohnzimmer
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Zwei Schlafzimmer
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Eine große Küche
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Ein geräumiger Eingangsbereich mit Potenzial für zusätzliche Nutzung
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Badezimmer und separates WC
Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, ein weiteres Dachgeschoss mit ca. 170 m² auszubauen - Fensteröffnungen sind bereits vorhanden, wodurch sich ein erhebliches Erweiterungspotenzial ergibt.
Im unteren Geschoss befindet sich eine Sommerküche mit historischem Kamin, die den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreicht und bei Sanierung als atmosphärisches Element erhalten werden kann.
Technischer Zustand - ideal für Sanierer:
Die Immobilie ist generalsanierungsbedürftig und erfordert eine umfassende Modernisierung in mehreren Bereichen.
Die Bausubstanz gilt als solide, insbesondere die massiven Außenmauern bieten eine stabile Grundlage für eine nachhaltige Sanierung.
Die Ölheizung wurde vor rund 10 Jahren erneuert, weitere technische Gewerke sind dem Alter entsprechend zu bewerten.
Umgebung & Lage:
Die Liegenschaft liegt in einer naturnahen Region unweit der Donau, umgeben von Wäldern und Kiefernlandschaften. Die Nähe zur Wachau, zu touristischen Hotspots sowie zu einem Skigebiet in kurzer Fahrdistanz eröffnet attraktive Perspektiven für Ferienvermietung, Gästehäuser oder Naturtourismus.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Neben unserer Maklertätigkeit vermitteln wir auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen sowie hochwertige Fertighäuser zur Realisierung Ihres Neubauvorhabens.
Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität!
www.maximilian-mayrhofer.at | info@maximilian-mayrhofer.at | Mayrhofer GmbH (FN597782t)
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <6.500m
Kindergarten <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <6.500m
Bäckerei <8.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <6.500m
Geldautomat <6.500m
Post <3.500m
Polizei <8.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m
Flughafen <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
