Modernes Wohnen am Klosterpark und den Ruhrauen! Einfamilienhaus mit herausragender Pultdach-Architektur und hochwertiger Ausstattung
Das hier angebotene Einfamilienhaus mit insgesamt 6 Zimmern erstreckt sich über 3 Ebenen in einer großzügigen lichten hellen Pultdach-Architektur.
Die Erdgeschossebene zeichnet sich durch den großzügigen Wohn- und Essbereich aus. Die offene und helle Gestaltung sowie die großflächigen Fensterfronten im Wohnbereich mit freiem Ausblick zu den Ruhrauen sorgen für Atmosphäre zu jeder Tageszeit. Die Küche ist durch eine Tür abgegrenzt. Jedoch kann hier auch eine offene Wohnküche geschaffen werden.
Vom Wohnbereich aus haben Sie einen direkten Zugang zu einem großen Balkon, von dem man einen Panoramablick über und in den Park bis zu den Ruhrauen genießen kann. Von dort gelangt man über eine Treppe hinunter in den idyllisch und gepflegt angelegten Garten. Ebenso haben Sie vom Garten einen direkten Zugang zum umliegenden Klosterpark- ideal für Spaziergänge mit der Familie und/ oder dem Hund.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem nebst Gäste-WC ein Abstellraum im großzügigen Entree.
Das Obergeschoss wurde nachträglich aufgebaut und verfügt über zwei Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Tageslicht Badezimmer mit einer großen ebenerdigen Dusche und Doppelwaschtisch.
Im Gartengeschoss befinden sich zwei weitere Schlaf-/ Kinder-/ Arbeitszimmer sowie ein großes weiteres Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Von dieser Ebene haben sie ebenfalls einen direkten Zugang in den Garten.
Ebenso befinden sich im Gartengeschoss Kellerräume, die viel Platz zur Aufbewahrung bieten und über einen großen Hauswirtschaftsraum verfügen.
Des Weiteren verfügt die Liegenschaft über eine Garage mit E-Tor Antrieb und einen weiteren Außenstellplatz vor der Garage bzw. der Vorfahrt und Vorplatz vor dem Haus.
Merkmale
601 m² Grundstück
Garage
3 WCs, Gäste-WC
2 Badezimmer
- Baujahr 2008
- Fußbodenheizung
- Elektronische Rollläden
- Alarmanlage + Kamerasystem
- Balkon mit Panoramablick
- Großzügiger Garten mit Zugang zum Klosterpark
- Echtholzkamin im Wohnzimmer
- Tageslicht Gäste-WC
- Garage mit elektronischem Tor & zusätzlicher Stellplatz
- Erdwärmeheizung
- Fassadendämmung
- Dachdämmung
- Tolle Designer Ausstattung
- Parkettböden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2008
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
1100000 €1.100.000 €
4.400 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Die Provision wird berechnet vom notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.232.770 €1
Kaufpreis
1.100.000 €
Kaufnebenkosten
132.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
71.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.270 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Saarn/Mintard, Mülheim an der Ruhr (45481)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese direkt am Klosterpark gelegene Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zum Ruhrufer, sowie zum historisch geprägten „Dorf Saarn“ aus.
Vom Gartentor der Liegenschaft aus gelangt man direkt in den Park des Klosters Saarn und die umliegenden Ruhrauen, welche zahlreiche Rad- und Spazierwege entlang der Ruhr bieten. Zudem ist der „Leinpfad“, der die Ruhr von Mülheim bis Essen Kettwig über Fuß- und Radwege parallel der Ruhr erlebbar macht, fußläufig in wenigen Schritten bzw. Pedaltritten direkt vis-a-vis der Liegenschaft zu erreichen.
Unmittelbar in der Nähe liegt zudem fußläufig erreichbar das historisch gewachsene „Dorf-Saarn“, welches geprägt ist von gehobenem Einzelhandel, gemütlichen Cafés, einem Wochenmarkt, ansprechender Gastronomie u.v.m..
Weitere Sport- und Naherholungsangeboten nebst Gastronomie bieten ferner z.B. die Ruder- und Kanuclubanlagen an der Ruhr sowie Reiterhöfe und Tennisanlagen in der unmittelbaren Umgebung. Auch der Golfclub ist nicht weit entfernt…
Die Lage überzeugt durch die grüne Umgebung und Ruhe in diesem gehobenen Wohn- Quartier bei gleichzeitig ideal zu erreichender o.g. Infrastruktur mit allen Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Ärzten, Schulen, Kitas und ÖPNV- Anschlüssen.
Der Standort profitiert zudem von der sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung Düsseldorf und die umliegende Ruhr Metropole.
Weitere Informationen
Da die hier gemachten Angaben auf Eigentümerangaben basieren, übernimmt Oberloskamp Immobilien an der Ruhr GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es gelten unsere AGB's, die in unserer Geschäftsstelle zur Einsicht ausliegen oder hier abrufbar sind unter http://www.immobilien-an-der-ruhr.de/fileadmin/oberloskamp/pdf/AGBs.pdf.
Alle Angebote werden freibleibend übermittelt. Zwischenverkauf/-vermietung sowie Irrtümer vorbehalten.
Sehr gerne stehen wir Ihnen auch mit unserer langjährigen Markterfahrung seit 1951 zur seriösen Bewertung sowie erfolgreichen und soliden Vermittlung Ihrer derzeitigen Immobilie zur Verfügung.
Die oben angegebene Wohnfläche ist möglicherweise zusammengesetzt aus Wohn- und Nutzfläche der Liegenschaft. Allerdings offeriert der Immobilienscout nicht die Eingabe von Wohn- und Nutzfläche als Gesamtsumme. Bitte fordern Sie unser Exposé an, aus dem die Einzelheiten ersichtlich sind.
