Sehr gepflegtes und komplett vermietetes 6-Familienhaus in Cadolzburg / Wachendorf
Es handelt sich hier um ein 1965 in Massivbauweise erstelltes 6-Familienhaus mit insgesamt ca. 355 m² Wohnfläche, aufgeteilt in vier 2-Zimmer-Wohnungen und zwei 3-Zimmer-Wohnungen. Das Wohnhaus wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz bzw. eine Garage.
Wohnung 1 (EG rechts): 2-Zimmer-Wohnung mit 63,1 m² mit Balkon - Mieteinnahmen 4.921 € p.a - vermietet seit 01.10.2023 - Kaution 1.000 € Wohnung 2 (EG links): 3-Zimmer-Wohnung mit 73,5 m² mit Balkon - Mieteinnahmen 5.733 € p.a. - vermietet seit 01.10.2021 - Kaution 1.000 € Wohnung 3 (OG rechts): 2-Zimmer-Wohnung mit 63,1 m² mit Balkon - Mieteinnahmen 4.088 € p.a - vermietet seit 01.08.2008 - Kaution 900 € Wohnung 4 (OG links): 3-Zimmer-Wohnung mit 73,5 m² mit Balkon - Mieteinnahmen 5.733 € p.a. - vermietet seit 01.05.2017 - Kaution keine Wohnung 5 (DG rechts): 2-Zimmer-Wohnung mit 37,3 m² - Mieteinnahmen 4.147 € p.a - vermietet seit 15.04.2022 - Kaution 1.000 € Wohnung 6 (DG links): 2-Zimmer-Wohnung mit 44,4 m² - Mieteinnahmen 5.040 € p.a. - vermietet seit 01.02.2024 - Kaution 1.000 €
Mitvermietet sind 2 Stellplätze (DG links) und 2 Garagen (EG links und OG links) für insgesamt 1.440,00 € p.a
Gesamtmieteinnahmen inkl. Stellplätze und Garagen in Höhe von ca. 31.102 € p.a. = ca. 2.591 €/Monat. (Ab 10/2025 erhöhen sich die Mieteinnahmen auf ca. 31.931 € = ca. 2.660 €/Monat)
Mit einer Durchschnittsmiete von derzeit ca. 7,15 €/m² liegen die Mieten deutlich unter dem Mietniveau in Cadolzburg und Umgebung.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
600 m² Grundstück
Keller
Balkon
Garten
6 Stellplätze: 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Durchgeführte Renovierungen:
1998: Garagendacherneuerung 2001: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung 2002: Neue Ölheizung 2006: Dach neu eingedeckt mit Flaschnerarbeiten 2011: neues Haustürelement, neue Sprechanlage 2011: Neuanlage Stellplätze 2016: Pflasterarbeiten Gehwege 2019: Austausch Ölbrenner Heizung 2020: Treppenhaus renoviert 2020: Kaminabdichtung 2020: neue Wohnnungseingangstüren 2022: neue Garagentore mit Elektroantrieb 2023: Garagen innen renoviert 2025: Standspeicher und Ausdehnungsgefäß Heizung
Zustand Wohnungen: EG links: 2008: neue Heizkörper, Neuinstallation Sicherungsverteiler 2021: Komplettrenovierung Küche und Bad mit neuer Einbauküche EG rechts: 2018: Austausch Sanitäranlagen 2023: neue Heizkörper 2024: neue Einbauküche, Neuinstallation Sicherungsverteiler, neue Böden OG links: 2006: Komplettrenovierung der Wohnung mit neuer Einbauküche OG rechts: 2001: neue Heizkörper 2008: Neuinstallation Sicherungsverteiler, Renovierung Installationsarbeiten Bad 2018: Austausch Sanitäranlagen sowie Spültisch in der Küche DG links: 2017: Komplettrenovierung mit neuer Einbauküche inkl. Neuinstallation Sicherungsverteiler DG rechts: 2015: Komplettrenovierung mit neuer Einbauküche 2024: Neuinstallation Sicherungsverteiler
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wachendorf, Cadolzburg / Wachendorf (90556)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Wachendorf, einem Ortsteil von Cadolzburg im mittelfränkischen Landkreis Fürth. Wachendorf zeichnet sich durch seine ländliche Idylle und gleichzeitig gute Anbindung an Cadolzburg und die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen aus. Wachendorf, Egersdorf und Cadolzburg sind fast schon zusammengewachsen und bieten eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeitangeboten. Besonders bekannt ist Cadolzburg für die imposante Burg Cadolzburg, die als Wahrzeichen der Region gilt. Wachendorf selbst ist ein ruhiger, familienfreundlicher Wohnort mit viel Natur und Erholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, Felder und Wälder laden zu Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig sind die Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Straßenverbindungen gut, sodass Nürnberg und Fürth in kurzer Zeit erreichbar sind.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.1.2027. Endenergieverbrauch beträgt 109.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist D.
Ihr Ansprechpartner: Alexander Borowski
borowski@wartzack-immobilien.de
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Distanz zum Kindergarten: 0.76, Distanz zur Grundschule: 0.79, Distanz zur Realschule: 3.08, Distanz zum Gymnasium: 5.78, Distanz zum Flughafen: 3.45, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.77, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.89, Distanz zum Bus: 0.14, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.28, Distanz zur Hauptschule: 6.50
