Geräumige 4 Zimmer mit grossem Balkon in gepflegter, grüner Lage Gartenstadt-Vahr
Diese geräumige 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet reichlich Platz und viel viel Spielraum zur Verwirklichung individueller Wohnwünsche. Vom Eingangsflur gelangen in Sie in eine 12 m² grosse Diele, die sich direkt neben der Küche hervorrragend als Essbereich eignet. Von hier, sowie vom benachbarten Wohnzimmer aus, besteht Zugang zum knapp 10 m² grossen Balkon, Ihrem ruhigen, sonnigen Rückzugsort mit Blick auf das ruhige, grüne Anwesen. Das Wohnzimmer bietet auf der dem Balkon gegenüberliegenden Seite offenen Zugang zu einer Lese- bzw. Sitzecke, die aus einem ehemaligen Kinderzimmer hervorging. Hinten befinden sich das Bad sowie 2 Schlafzimmer, die beide von einem kleinen Flur abgehen. Das Duschbad verfügt über ein Tageslichtfenster sowie einen Stellplatz für die Waschmaschine. Abrundung erfährt das Raumangebot dieser großzügig aufgeteilten Wohnung durch ein Kellerabteil und eine gegenüber vom Hauseingang gelegene Einzel-Garage. Personenaufzug ist vorhanden. Des weiteren Fahrrad- und Trockenraum im Keller.
Merkmale
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1966
Zustand der ImmobilieNeubau
Preisdetails
Kaufpreis
274500 €274.500 €
2.823,78 €/m²
Hausgeld
342.75 €342,75 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % gesetzliche Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
303.516 €1
Kaufpreis
274.500 €
Kaufnebenkosten
29.016 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.118 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.800 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.373 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gartenstadt Vahr, Bremen (28329)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Vahr liegt im Nord-Osten zirka 5 km vom Stadtzentrum Bremens entfernt. Die benachbarten Stadtteile sind im Norden Oberneuland, im Osten Osterholz, im Süd-Osten Hemelingen, im Süd-Westen die Östliche Vorstadt, im Westen Schwachhausen und im Nord-Osten Horn-Lehe. Die Gartenstadt Vahr ist im Verhältnis zur Neuen Vahr weniger dicht bebaut, 3447 Einwohner leben hier auf 1,86 km². Viele Grünflächen und kleine Seen bieten mitten in der Großstadt gute Luft und Entspannung vom Alltag. Die Buslinien 21 und 25 sowie die Straßenbahnlinie 1 bieten eine gute Anbindung an City und Universität, ebenso wie die Autobahn A27 Richtung Bremerhaven/Hannover. Eine breite Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, das Einkaufszentrum Berliner Freiheit, Apotheken, Ärzte und die Paracelsus-Klinik liefern eine sehr gute Rundumversorgung für den tagtäglichen Bedarf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wie auf den Bildern erkennbar, ist die Wohnung mit abgewohntem Teppichboden ausgelegt. Erneuerung der Bodenbeläge sowie Streichen bzw. Tapezieren aller Räume ist erforderlich. Abgesehen davon gepflegter Zustand.
Wohnung ist leer ! Selbstnutzung und Neu-Vermietung, beides ist möglich.
Der unter Hausgeld ausgewiesene Betrag von mtl. 342,75 € besteht aus 199 € Hausgeld zuzüglich 143,75 € Instandhaltungsrücklage, siehe Wirtschaftspläne 2026.
Abrechnungen und Wirtschaftspläne gerne auf Wunsch verfügbar
