5 Zimmer • 113 m² • 805 m² Grundstück • frei ab 15.07.2026
Mehrfamilienhaus zum Kauf
380000 €380.000 €
3.363 €/m²
5 Zimmer • 113 m² • 805 m² Grundstück • frei ab 15.07.2026
Charmantes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Winsen (Luhe), bietet eine ideale Lösung für Familien, die nach einem geräumigen und komfortablen Zuhause suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 805 m² bietet es genügend Platz für alle Familienmitglieder. Es kann sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Das Haus wurde ca. 1956 erbaut, aber dank der stetigen Modernisierung zwischen 2010 und 2025 ist es in einem modernisierten Zustand und bietet alle Annehmlichkeiten, die man sich wünscht. Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und kann als separate Wohneinheit (Vermietung) genutzt werden. Die Bauart als Massivbau garantiert eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Ein Wechselstromanschluss für eine E-PKW-Ladestation ist ebenfalls vorhanden. Ein Highlight des Objekts ist der Garten, der Ihnen einen ruhigen Rückzugsort bietet. Die Bewässerung des Gartens wird günstig über die existierende Brunnenbohrung realisiert. Die moderne Umzäunung + Hecken garantieren Ihnen Ihre Privatsphäre im Garten und erlauben es, Haustiere den Auslauf im Garten zu ermöglichen. Ein modernes Einfahrtstor wird über Fernbedienung bedient. Die Terrasse mit Überdachung lädt zum Verweilen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, die Natur und Ihren Garten zu genießen. Das Haus ist teilweise unterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Waschmaschine & Trockner und einen Hobby, bzw. Fitnessraum bietet.
Merkmale
frei ab 15.07.2026
805 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1956
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
3.362,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
420.166 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
40.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winsen (21423)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Winsen an der Luhe ist eine charmante Kleinstadt mit rund 36.000 Einwohnern und bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Das Objekt in Winsen (Luhe) bietet eine attraktive, ruhige Wohnlage in einer gewachsenen Nachbarschaft, die besonders bei schönem Wetter zu aktiven Pausen im Freien einlädt. Die grüne, verkehrsberuhigte Umgebung bietet ideale Bedingungen für alle, die Bewegung und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Die Immobilie überzeugt durch die schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die gute Anbindung an Hamburg über die A39. Winsen zeichnet sich als historisch geprägte Stadt mit hoher Lebensqualität im Speckgürtel Hamburgs aus. Einkaufsmöglichkeiten: In einem Umkreis von ca. 250 bis ca. 800 Metern befinden sich mehrere Supermärkte (z. B. EDEKA Kröger, Aldi Nord, Famila) sowie die Innenstadt mit dem Wochenmarkt in der Rathausstraße (dienstags, donnerstags und samstags). Gesundheit & Freizeit: Das Krankenhaus Winsen ist ca. 2,5 km entfernt. Das Freizeitbad Winsen bietet Sportmöglichkeiten in etwa 900 Metern Entfernung. Bildung & Betreuung: Schulen wie das Luhe-Gymnasium oder die IGS Winsen-Roydorf sowie diverse Kindertagesstätten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, was die Lage besonders für Pendler nach Hamburg oder Lüneburg attraktiv macht: Bahnhof Winsen (Luhe): Der Bahnhof ist fußläufig oder per Fahrrad schnell erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige Metronom- und Regionalverbindungen nach Hamburg Hauptbahnhof. Busverkehr: Winsen ist in das Netz des Hamburger Verkehrsverbunds (HVV) eingebunden. Der "WinsenBus" bedient lokale Routen und verbindet die Stadtteile. Fernverkehr: Die Autobahn A39 ist in wenigen Fahrminuten über die Osttangente erreichbar und bietet schnellen Anschluss an das Fernstraßennetz.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die angegebene Courtage ist vom Käufer zu zahlen. Sie berechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis (inkl. Nebenabreden). Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer, der in gleicher Höhe provisionspflichtig ist. Die Courtage ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig mit Erhalt unserer Rechnung.
Sonstiges
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s oder sonstigen Dritten. Wir bitten daher um Verständnis, dass wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen können. Gerne unterbreiten wir Ihnen auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Fragen Sie unsere Experten von der BKM / Bausparkasse Mainz AG. Kontaktanfrage: Für die Zusendung des Exposés und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon-Nr. Bitte füllen Sie freundlicherweise das Kontaktformular aus, wir melden uns daraufhin bei Ihnen.
Stichworte
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, UMTS Empfang, Nutzfläche: 149,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
