Großzügige 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon und 2 Stellplätze - Wohnung Frei
Diese ansprechende 2,5-Zimmerwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in absolut zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage. Die Kombination aus urbaner Nähe und zurückgezogener Wohnatmosphäre macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Platzangebot. Teilweise vorhandene Dachschrägen verleihen den Räumen einen besonderen Charme und sorgen für eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Das Herzstück der Wohnung bildet das sehr große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon in Westausrichtung. Hier genießen Sie die Abendsonne und entspannte Stunden im Freien. Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein Dachfenster, das für angenehmes Tageslicht sorgt.
Das ebenfalls sehr großzügige Schlafzimmer wurde praktisch unterteilt und bietet neben dem Schlafbereich eine separate Ankleide, die zusätzlichen Komfort und Stauraum schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC. Ein Fenster ist nicht vorhanden.
Zur Wohnung gehören sowohl ein Autoabstellplatz im Freien als auch ein überdachter Stellplatz, was in dieser zentralen Lage einen besonderen Mehrwert darstellt.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort genutzt oder vermietet werden, wodurch sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Eine Haftung ist ausgeschlossen.
Merkmale
Bezug: Sofort
Haustiere erlaubt
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Balkon
2 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Kabelanschluss
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus, das durch ein sehr großzügig gestaltetes Treppenhaus einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Innerhalb der Anlage sind sowohl gewerbliche Einheiten als auch private Wohnungen untergebracht, was zu einer lebendigen, aber dennoch geordneten Hausgemeinschaft beiträgt.
Die angebotene Wohnung selbst präsentiert sich in einem insgesamt gepflegten Zustand. Es sind lediglich übliche Schönheitsreparaturen erforderlich, sodass einer zeitnahen Nutzung nichts im Wege steht. Besonders hervorzuheben ist das äußerst helle und großzügige Wohnzimmer, das durch eine Vielzahl an Fenstern lichtdurchflutet ist und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine Größe und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Küche ist funktional geschnitten; perspektivisch kann eine Erneuerung des vorhandenen Dachfensters in Betracht gezogen werden. Das Gesamtbild der Wohnung bleibt jedoch durchweg solide und gepflegt.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen - wie bereits erwähnt - zwei Autoabstellplätze zur Verfügung, darunter ein überdachter Stellplatz. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum, in dem jede Einheit die Möglichkeit hat, eine eigene Waschmaschine aufzustellen.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Pflege und Instandhaltung der gesamten Anlage, was den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet.
Die Wohnung ist sofort frei und kann unmittelbar nach dem Erwerb bezogen oder vermietet werden.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit wird ausgeschlossen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
3.635,09 €/m²
Hausgeld
405 €405 €
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
284.848 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
25.848 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.950 €
Provision für Käufer (2,98%)
7.718 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pfullingen (72793)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Pfullingen überzeugt als Wohnort durch eine seltene Kombination aus naturnaher Lebensqualität und hervorragender Anbindung. Am Fuße der Schwäbischen Alb gelegen, bietet die Stadt eine beeindruckende Landschaft mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Wer Ruhe und Erholung sucht, findet hier ein Umfeld, das Körper und Geist gleichermaßen gut tut.
Gleichzeitig profitiert man von der unmittelbaren Nähe zu Reutlingen und Tübingen, wodurch Arbeitsplätze, Hochschulen und ein vielfältiges kulturelles Angebot schnell erreichbar sind. Die Infrastruktur in Pfullingen selbst ist ebenfalls sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem vor Ort vorhanden.
Besonders attraktiv ist die familiäre und sichere Atmosphäre. Pfullingen gilt als gepflegte, lebendige Stadt mit starkem Gemeinschaftsgefühl. Vereine, Veranstaltungen und lokale Traditionen sorgen für ein angenehmes Miteinander und fördern die Lebensqualität nachhaltig.
Auch für Kapitalanleger ist Pfullingen interessant: Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in der Region verspricht langfristige Wertbeständigkeit. Die Kombination aus Natur, Lage und Infrastruktur macht den Immobilienkauf hier zu einer sicheren und zugleich lebensnahen Entscheidung.
