Poppenbüttel Nähe Naturschutzgebiet Hummelsbütteler Moore- Baugrundstück 814 m² mit Altbestand
Grundstück im Heimgarten, 22339 Hamburg-Poppenbüttel Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, in ruhiger und idyllischer Wohnlage von Hamburg-Poppenbüttel ein Baugrundstück zu erwerben. Gestalten Sie Ihre Wohnzukunft nach Ihren eigenen Vorstellungen - ob als Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte.Die Lage und Grundstücksgröße ermöglichen eine Neubebauung nach den Vorgaben des Bebauungsplans oder in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt. - Das Grundstück befindet sich in einer charmanten Seitenstraße, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern, und bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld. Derzeit ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus bebaut. Aufgrund seines baulichen Zustands wurde dieses nicht wertmäßig angesetzt. Ein Abriss erfolgt auf Kosten des Käufers.
Merkmale
814 m² Grundstück
Bebauungsplan
voll erschlossen
Strom, Gas, Telekommunikation, Wasser
Auf 814 m² eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihre ganz persönliche Wohnvision zu verwirklichen. Ob modernes Architektenhaus, klassisches Einfamilienhaus oder stilvolles Zuhause für zwei Generationen - dieses Grundstück bietet den passenden Rahmen. - Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930. Aufgrund seines baulichen Zustands wurde der Altbestand im Kaufpreis nicht berücksichtigt. Vielmehr eröffnet sich hier die Chance für einen Neuanfang - frei von Kompromissen, ganz nach Ihren Vorstellungen. Die Abrisskosten trägt der Käufer. - Mit einer Straßenfront von ca. 39 Metern und einer attraktiven Grundstücksgeometrie bietet das Grundstück hervorragende Voraussetzungen für eine offene Bebauung gemäß dem Bebauungsplan Poppenbüttel 14 (Reines Wohngebiet, 1 Vollgeschoss, offene Bauweise, GRZ 0,2–0,3 = hier die Wohnfläche ca. 160 m² ). - Ein Ort, an dem aus einem Grundstück ein Zuhause werden kann. Ein Platz für Zukunftspläne, Familienfeste und viele glückliche Jahre. - Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. - Da das bestehende Gebäude abgebrochen wird und als Baugrundstück verkauft wird, ist kein Energieausweis erforderlich.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
515000 €515.000 €
632,68 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % inkl. 19 % MwSt. Käuferprovision
Geschätzte Gesamtkosten
527.257 €1
Kaufpreis
515.000 €
Kaufnebenkosten
12.257 €
2
Provision für Käufer (2,38%)
12.257 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heimgarten, Poppenbüttel, Hamburg (22399)
Ihr neues Zuhause in Hamburg-Poppenbüttel - Raum für Träume und Generationen
Inmitten einer reinen Wohnsiedlung mit ausschließlich Einfamilienhäusern und verkehrsberuhigten kleinen Straßen wohnen Sie hier besonders ruhig und naturnah. Die gewachsene Nachbarschaft, viel Grün und das harmonische Umfeld verleihen dieser Lage einen fast schon "Bullerbü"-ähnlichen Charme - ideal für Familien, die ihren Kindern ein behütetes Umfeld bieten möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomieangebote befinden sich am Poppenbütteler Markt und sind ebenso wie das beliebte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) bequem - auch mit dem Fahrrad - schnell erreichbar. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Besichtigung und Kontakt: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - schreiben Sie uns eine E-Mail oder nutzen Sie das Kontaktformular in dieser Anzeige. Bitte geben Sie folgende Angaben an:
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Ihre Daten werden gemäß Datenschutz vertraulich behandelt. - Nach Eingang Ihrer Anfrage erhalten Sie gerne weitere ausführliche Objektinformationen, die aus Diskretionsgründen nicht in der Anzeige veröffentlicht werden. Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen ausschließlich mit unserer Begleitung stattfinden, um die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu wahren. - Courtagehinweis: Wir sind für Verkäufer und Käufer tätig und berechnen beiden Parteien jeweils eine Provision in gleicher Höhe. - Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB abgeschlossen. - Sämtliche im Zusammenhang mit dem Erwerb entstehenden Nebenkosten (z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten) trägt der Käufer. - Haftungsausschluss Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie weiterer Auskunftspersonen und wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. - Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Stichworte
Grundlage bildet natürlich der Bebauungsplan Poppenbüttel 14, der ein reines Wohngebiet (WR), ein Vollgeschoss, offene Bauweise sowie eine GRZ von 0,2 vorsieht. Daraus ergibt sich – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – eine realisierbare Wohnfläche von ca. 160 m².
