Einfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €

4.923 €/m²

5 Zimmer  •  142,2 m²  •  607,2 m² Grundstück

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Mursewiek, Ummanz (18569)

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Objektnr: 1050478

- unverbaubarer Boddenblick
- Infrarotsauna im Haus
- als gewerbliche FeWo nutzbar sowie Erst- und Zweitwohnsitz
- Fenster mit Dreifachverglasung und Aluminium-Fensterläden
- integrierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung (Kreuzwärmetauscher)
- komplett hochwertig möbliert
- hochwertige Landhausküche direkt vom Schreiner
- effiziente Erdwärmepumpe (2x75m Tiefenbohrung)
- Fußbodenheizung
- hochwertige Elektroausstattung mit Haus (KNX-Technik)
- Reetdach
- massives Nebengelass mit separatem Lagerraum
- hochwertiger Speckstein-Kamin im Wohnraum
- Wasserenthärtungsanlage
- Bootsanlegeplatz direkt in Waase möglich
- Kitesurferstrand Ummanz

Dieses außergewöhnliche Reetdachhaus vereint traditionellen Charme mit modernster Technik und liegt in einer der begehrtesten Lagen von Ummanz - mit unverbaubarem Blick über den Bodden, der zu jeder Jahreszeit fasziniert. Diese exklusive Immobilie eignet sich sowohl als Erst- oder Zweitwohnsitz wie auch zur gewerblichen Nutzung als hochwertige Ferienwohnung, welche bisher ca. 45.000 Euro Jahresnettoeinnahmen generierte.

Im Inneren überzeugt das Haus durch seine hochwertige Möblierung, eine maßgefertigte Landhausküche vom Schreiner sowie einen eleganten Speckstein-Kamin, der dem Wohnbereich eine besonders behagliche Atmosphäre verleiht. Für zusätzliche Entspannung sorgt die Infrarotsauna, die im großen Badezimmer integriert wurde.

Dank Dreifachverglasung, Aluminium-Fensterläden, Fußbodenheizung und einer effizienten Erdwärmepumpe mit 2x75 m Tiefenbohrung ist das Haus energetisch auf dem neuesten Stand. Eine Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung (Kreuzwärmetauscher) sorgt rund ums Jahr für ein gesundes Raumklima. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine KNX-gesteuerte Elektroinstallation sowie eine Wasserenthärtungsanlage, die den Wohnkomfort zusätzlich steigert.

Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein massives Nebengelass mit separatem Lagerraum - ideal für private oder gewerbliche Nutzung.

Die Lage ist ein Traum für Natur- und Wassersportliebhaber: Ein Bootsanlegeplatz in Waase ist möglich, und der beliebte Kitesurferstrand Ummanz liegt nur wenige Minuten entfernt.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Gesamtfläche: 142,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen