Einfamilienhaus zum Kauf 850.000 € 4 Zimmer 148 m² 776 m² Grundstück Rhöndorf Bad Honnef 53604

Einfamilienhaus zum Kauf
850000 €
5.743 €/m²
4 Zimmer • 148 m² • 776 m² Grundstück

Ein Zuhause mit Charme und vielen Möglichkeiten.

Dieses freistehende Einfamilienhaus im Herzen von Bad Honnef-Rhöndorf vereint das Beste aus zwei Welten - den unverwechselbaren Charakter der 50er-Jahre mit der Substanz und dem Potenzial, sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu entfalten.

Mit bis zu drei Schlafzimmern bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die sich ein gemütliches und individuelles Zuhause wünschen.
Im Jahr 1994 wurde das Haus umfassend modernisiert: Das Dach wurde neu gedeckt und zu einem eleganten Giebel-Walmdach ausgebaut, wodurch zusätzlicher Raum und Licht entstanden sind. Große Fensterflächen, eine sonnige West-Terrasse sowie zwei Balkone schaffen eine harmonische Verbindung zwischen innen und außen - ideal, um den Blick in den liebevoll angelegten Garten oder den Sonnenuntergang über dem Rheintal zu genießen.

Besonders praktisch: Im großzügigen Keller steht Ihnen viel Nutzfläche zur Verfügung, perfekt als Stauraum, Hobbyraum oder Werkstatt. Vom Keller aus gibt einen Zugang in den Garten. Ihre Fahrzeuge finden reichlich Platz in der riesigen Doppelgarage, die zusätzlich Raum für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartengeräte bietet.

Natürlich zeigt ein Haus dieses Baujahrs auch seine Geschichte: Der Keller weist teilweise baujahrtypische Feuchtigkeit auf und eine Neugestaltung der Zuwegung ist erforderlich und bietet Gelegenheit, dem Anwesen Ihren persönlichen Stil zu verleihen. Diese Aspekte sollten bei der Modernisierungsplanung direkt berücksichtigt werden - und bieten gleichzeitig die Chance, das Potenzial dieser Immobilie voll zu entfalten.

Merkmale

776 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Badewanne

- Baujahr 1955
- Grundstücksgröße ca. 776 m2
- Wohnfläche ca. Ca. 148 m2
- Die Wohnflächenaufstellung erfolgte anhand der Grundrisse ohne
anteilige Flächen der Terrasse und den 2 Balkonen!
- weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Rolläden
- teils schöner Echtholzparkett-Boden
- große Terrasse und 1 Balkon in Westlage, 1 kleinerer Balkon in Südausrichtung
- überdurchschnittlich geräumige Doppelgarage für PKW und Hobby

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

850000 €

5.743,24 €/m²

Provision für Käufer

Bei Kauf beträgt die Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

952.595 €1

Kaufpreis

850.000 €

Kaufnebenkosten

102.595 €

Notarkosten (1,5%)

12.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

55.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.345 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rhöndorf, Bad Honnef (53604)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen in Bad Honnef-Rhöndorf - einem Ort, an dem Geschichte, Natur und Lebens-qualität in perfekter Harmonie aufeinandertreffen. Eingebettet in eine der schönsten Wohnlagen am Rhein erwartet Sie ein Zuhause, das Ihr Herz höher schlagen lässt.
Prachtvolle Villen aus der Jahrhundertwende, eine ruhige, grüne Umgebung Nähe Rhein und Siebengebirge. Der Frankenweg zählt zu den schönsten Straßen Bad Honnefs - ein Ort, an dem Kinder sicher aufwachsen können, Nachbarn sich kennen und man nach einem langen Tag die Ruhe der Natur genießt.

Direkt vor Ihrer Haustür beginnen die schönsten Spazier- und Wanderwege in die Weinberge, zum Drachenfels und ins idyllische Siebengebirge - perfekt für Wochenendausflüge mit der ganzen Familie. Ob Picknick im Grünen, Fahrradtour am Rhein oder Entdeckungstouren auf Adenauers Spuren - hier wird Freizeit zur Familienzeit.

Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen - Bad Honnef bietet für Familien ein überdurchschnittliches Angebot.

Weiter profitieren Sie von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die B42 erreichen Sie Bonn in nur etwa 20 Minuten, und auch der Flughafen Köln-Bonn sowie der ICE-Bahnhof in Siegburg sind bequem erreichbar. Für den Alltag besonders praktisch - Rhöndorf verfügt über einen eigenen Bahnhof und einen Anschluss an die Straßenbahn, Pendler sind hier bestens angebunden.

Rhöndorf, bundesweit bekannt als Wohnort des ersten Bundeskanzlers Konrad Adenauer, hat sich seinen charmanten Charakter bewahrt: ein Ort mit Geschichte, Herzlichkeit und einem hohen Maß an Lebensqualität - ideal für Familien, die das Besondere suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir senden Ihnen gern das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und der Adresse zu.
Bei Fragen zum Angebot rufen Sie uns einfach an.

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Über den Anbieter

Staffel Immobilien GmbHMaklerbüro

Hauptstr. 15, 53604 Bad Honnef

Partnerschaft

Herr Hartmut SchneiderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nxc453

Referenznummer: SCH0580 (1/580)

Staffel Immobilien GmbH

Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

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