Dachgeschoss-Traum in Friedrichshain inkl. 2 Terrassen
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Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Bezirk Friedrichshain/Kreuzberg. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2021 ausgebaut, so dass 312,90 m² neuer Wohnraum entstanden ist. Hierzu gehört die hier angebotene Einheit.
Mitten in Szenebezirk Friedrichshain kann man über den Dächern Berlins einen atemberaubenden Blick auf den Fernsehturm genießen.
Alle Räume sind lichtdurchflutet. Drei Klimaanlagen sorgen für angenehme Raumtemperatur an heißen Tagen, die moderne Gasetagenheizung für wohlige Wärme im Winter. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholz in einem warmen Braunton belegt.
Die Fläche im begrünten Innenhof ist gemäß Freianlagenkonzept gestaltet. Dort befindet sich ein Kinderspielplatz sowie Müll- und Fahrradstellplätze.
Im Erdgeschoss befinden sich Gewerbeeinheiten. Alle anderen Einheiten werden als Wohnraum genutzt.
Das Objekt wurde um die Jahrhundertwende erbaut und ist ein typischer Altbau.
Das Miethaus wurde in diesem Jahr 2020 nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Die WEG besteht aus 25 Wohnungen.
Merkmale
vermietet
Dachgeschoss, 5. Geschoss/5 Geschossen
Einbauküche
Personenaufzug
0 Balkone (gesamt 3 m²)
2 Terrassen (gesamt 3,6 m²)
DSL-Anschluss
Fernblick, Blick zum Innenhof
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1902
Letzte Modernisierung2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
648000 €648.000 €
7.209,61 €/m²
Hausgeld
286 €286 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
699.840 €1
Kaufpreis
648.000 €
Kaufnebenkosten
51.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.720 €
Grunderwerbsteuer (6%)
38.880 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Petersburger Straße 39, Friedrichshain, Berlin (10249)
Das Gebäude liegt mitten im Herzen von Berlin im Szeneviertel mit viel Gastronomie und kleinen Geschäften in der Nähe. Hier pulsiert das Leben. Der Bezirk Friedrichshain ist im Wandel, er wird kontinuierlich erneuert und verschönert.
Innerhalb von einem ca. fünf bis zehn minütigem Fußweg ist der Volkspark Friedrichshain zu erreichen. Nach ca. 30 min. erreicht man ebenfalls fußläufig die Spree, die direkt hinter dem S-Bahnhof Warschauer Straße und der East-Side-Gallery liegt. Dort befindet sich die Mercedes-Benz Arena, diverse Veranstaltungen sorgen für kulturelle Erlebnisse.
Die Tram-Haltestelle der M10 liegt direkt gegenüber des Wohn- und Geschäftsgebäudes. Andere Verkehrsverbindungen sind innerhalb von 5 - 10 Minuten (U-Bahnhof Frankfurter Tor) zu erreichen.
Die Karl-Marx-Allee ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Sie lädt zu einem Einkaufsbummel ein. Wer es lieber geballter mag, begibt sich ins ca. 2 km entfernte Ringcenter. In diesem Einkaufszentrum bieten ca. 100 Fachgeschäfte die unterschiedlichsten Waren an.
Auf dem geräumigen Mittelsteifen der Petersburger Straße, stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Derzeit erfolgt noch keine Parkraumbewirtschaftung.
Weitere Informationen
In dieser Einheit besteht ein ein unbefristetes Mietverhältnis seit dem 01.07.2023.
Sofern Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, freuen wir uns über Ihren Anruf oder eine E-Mail von Ihnen.
Gern kann das Objekt nach Terminvereinbarung besichtigt werden.
Weitervermittlung über Makler nicht möglich.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, daher ist eine Haftung ausgeschlossen.
