Kapitalanlage - über 6% Rendite - Langjährig vermietet in Herbrechtingen/Bolheim
Gewerbeimmobilie als Kapitalanlage - Langjährig vermietet in Herbrechtingen-Bolheim
Zum Verkauf steht eine gepflegte Gewerbefläche mit stabilem Mietertrag. Die Verkaufsfläche ist seit ca. 20 Jahren an einen CAP Markt vermietet und bietet damit eine sichere Kapitalanlage. Sowohl der CAP Markt als auch der Privatmieter sind weiterhin an einer langjährigen Anmietung interessiert.
Flächen - Gesamtfläche: ca. 455,81 m² - Verkaufsfläche: ca. 305,25 m² - Nebenflächen: ca. 150,56 m² - Tiefgarage: 9 Stellplätze
Mieterprofil (Kurzinfo) Der CAP Markt ist Teil eines Franchise-Konzepts der gdw Süd. Ziel ist die Schaffung langfristiger Arbeitsplätze für Menschen mit Behinderung durch zentrumsnahe Lebensmittelmärkte ("CAP... der Lebensmittelpunkt"). Das Konzept steht für soziale Nachhaltigkeit, regionale Verankerung und stabile Mietverhältnisse.
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Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
Lastenaufzug
Tiefgarage
- Massivbau, Baujahr 1985 - Dach vor ca. 8 Jahren erneuert - Gas-Zentralheizung 2025 neu - Elektrik durch Mieter erneuert - Lastenaufzug (jährlich TÜV) - 2 Kühlräume
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1985
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
466.065 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
16.065 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bolheim, Herbrechtingen (89542)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Herbrechtingen-Bolheim liegt im Landkreis Heidenheim und profitiert von einer stabilen regionalen Nachfrage. Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Lage mit Nahversorgungscharakter, was den langfristigen Betrieb des Mieters zusätzlich absichert.
Weitere Informationen
Sonstiges
Highlights für Anleger
? Langjähriger Ankermieter ? Zusätzliche Einnahmen durch privat vermietete Tiefgarage ? Wesentliche Investitionen bereits erfolgt ? Solide und nachhaltige Kapitalanlage
Fazit: Langjährig vermietete Gewerbeimmobilie mit stabilem Cashflow und sozial nachhaltigem Mieter - ideal für Kapitalanleger.
