Einfamilienhaus zum Kauf

584500 €584.500 €

1.670 €/m²

9 Zimmer  •  350 m²  •  1.032 m² Grundstück

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Erzenhausen (67685)

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ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 02.06.2025
- gültig bis: 02.06.2035
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 78,81 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1987

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Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Satteldach wurde im Jahr 1987 errichtet und zuletzt 2022 modernisiert. Die Anlagentechnik stammt ebenfalls aus dem Jahr 2022 und und ist der letzte Stand der Technik. Die Immobilie befindet sich im bevorzugten Wohngebiet von Erzenhausen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 350 m² auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.032 m².

Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 350 m². Davon entfallen ca. 76 m² auf eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die bei Bedarf in die Hauptwohnung integriert werden kann, sowie weitere ca. 24 m² auf ein separates 1-Zimmer-Appartement mit eigenem, überdachtem Zugang. Aktuell ist das gesamte Objekt für monatlich 2.900 € kalt vermietet.

Die Hauptwohnung umfasst insgesamt neun Zimmer, zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche sowie eine separate Küchenpantry. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, ein Teil der Kellerräume wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und wird als Einliegerbereich und Studio genutzt. Die Einliegerwohnung verfügt zudem über eine separate Aluminium-Außentür.

Das Haus wurde 2017 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden auch die Bäder erneuert, die vorhandenen Badmöbel verbleiben im Objekt. Aufgrund der bisherigen Vermietung an amerikanische Mieter sind Schlafzimmerschränke vorhanden, die ebenfalls im Haus verbleiben. Im Jahr 2020 wurde im Erdgeschoss eine Klimaanlage installiert. Die Wohnebenen sind versetzt angeordnet, was dem Gebäude eine offene Raumstruktur verleiht, das Wohnzimmer bietet eine Deckenhöhe von ca. 2,80 m. Die Heizungsanlage wurde 2022 durch einen modernen Gas-Brennwertkessel ersetzt.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich mit zentraler Diele. Von hier aus führen Treppen sowohl in das Obergeschoss als auch in das Kellergeschoss. Auf der linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer mit fest eingebautem Kleiderschrank, der im Objekt verbleibt.

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Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

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Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote - https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: Glasfaser mit 1000000 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022, Distanz zur Autobahn: 12.00000, Distanz zum Bus: 0.60000, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.00000, Distanz zum Flughafen: 65.00000, Distanz zur Grundschule: 4.00000, Distanz zum Gymnasium: 8.00000, Distanz zum Kindergarten: 2.00000, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.00000, Distanz vom Zentrum: 0.50000, Distanz zu Sportanlagen: 0.50000, Distanz zum Wandergebiet: 2.00000 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung