Einfamilienhaus zum Kauf 699.000 € 7 Zimmer 211 m² 999 m² Grundstück Windecken Nidderau-Windecken 61130

Einfamilienhaus zum Kauf
699000 €
3.313 €/m²
7 Zimmer • 211 m² • 999 m² Grundstück

Saniertes Einfamilienhaus in wunderschöner Lage mit sehr großem Grundstück

Dieses sehr schöne Einfamilienhaus in Hanglage aus dem Baujahr 1910 wurde 2012 komplett kernsaniert und zu einem wahren Schmuckstück hergerichtet. Besonders erwähnenswert ist das sehr große Grundstück (2.155 m²), das sich gut für Gartenliebhaber eignet oder alternativ auch noch zum Teil bebaut werden kann.

Das Erdgeschoss präsentiert sich großzügig und hell, und alle Räume sind darauf ausgelegt, dass man auf einer Etage gut leben könnte. Im Eingangsbereich sorgt eine abgeschlossene Garderobe für Stauraum. Des Weiteren bietet diese Etage ein Schlafzimmer mit integrierten Ankleidezimmer, ein Arbeitszimmer, sowie ein Gäste-WC mit Dusche.
Die Küche präsentiert sich mit einer hochwertigen, geschmackvollen Einbauküche und führt fließend in das angrenzende Esszimmer. Von dort öffnet sich der Blick in den großzügig gestalteten, offenen Wohnbereich, in den ein moderner Kamin integriert wurde. Von diesem zentralen Lebensraum aus gelangt man direkt auf die Terrasse; von dort aus setzt sich der Weg hinaus in den weiträumigen, schön eingewachsenen Garten fort.

Im Dachgeschoss bieten zwei Kinderzimmer zur Straßenseite hin Platz für den Nachwuchs. Die große Gaube sorgt hier für Helligkeit und zusätzlichen Raum. Ein weiteres Zimmer zur Gartenseite bietet Zugang zu der Dachterrasse mit Traumblick. Diese ist nur vorbereitet und kann später ganz individuell noch ausgebaut werden.

Abgerundet wird das Dachgeschoss durch ein großzügiges, modernes Badezimmer im stilvollen Design. Es verfügt über eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken, ein WC und eine gemauerte Dusche. Die Anordnung bietet ausreichend Platz und eine angenehme, hochwertige Atmosphäre.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben der üblichen Nutzfläche befindet sich hier noch ein Wohnraum mit Heizung und Fenstern. Eine Kelleraußentreppe sorgt für den Zugang in den Außenbereich, in dem eine Gartenhütte Platz für Rasenmäher, Gartengeräte und mehr bietet. Besonders erwähnenswert ist der große Nussbaum, von dem eine reiche Ernte an Walnüssen jedes Jahr zu erwarten ist.

Eine Garage rundet dieses besondere Immobilienangebot ab.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
999 m² Grundstück
Keller
Garage
Terrasse
offener Kamin

Bei der Kernsanierung 2012 wurden folgende Dinge erneuert:

- Öl-Heizung und Heizkörper
- alle Fenster (3-fach-Verglasung mit Einbruchsicherung), teilweise mit elektrischen Rollläden
- Elektrik
- 2 Bäder
- Fassade gedämmt und neu angelegt
- Solaranlage
- Innentüren
- Malerarbeiten und Böden
- Kamin im Wohnzimmer
- hochwertige EBK mit Siemens-Geräten
- Dachterrasse neu isoliert

2020/2021 erneuert:

- Terrasse EG mit Geländer
- Sicherheitseingangstür

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

3.312,80 €/m²

Provision für Käufer

2,975 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

775.750 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

76.750 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

41.940 €

Provision für Käufer (2,98%)

20.830 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Windecken, Nidderau-Windecken (61130)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Windecken. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur.
Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg - Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten.

Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten.

Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de

Weitere Informationen

Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden.
Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 76,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen