4,47 % Rendite nahe Kudamm: Gewerbe mit 3 Räumen im repräsentativen Altbau! Selbstnutzung möglich!
Die zum Kauf angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines repräsentativen Altbaus nahe des Kurfürstendamms und ist bequem über das Vorderhaus zugänglich. Auf einer Fläche von ca. 68 m² verteilen sich zwei drei geschnittene Räume, ein funktionales WC sowie eine Küche. Die gesamte Einheit ist mit einem pflegeleichten Laminatfußboden ausgestattet, der einen modernen Eindruck vermittelt. Das WC ist neutral gefliest und erfüllt alle funktionalen Anforderungen. In der Küche ist ausreichend Platz für die Installation von Einbauelementen sowie für eine kleine Sitzecke.
Die Beheizung der Einheit erfolgt über Fernwärme, was eine kosteneffiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung gewährleistet. Momentan wird die Gewerbeeinheit als Physiotherapiepraxis genutzt und ist derzeit für eine Nettokaltmiete von 17,59 €/m² vermietet. Dies ergibt eine jährliche Nettokaltmiete von 14.271,72 €. Die Miete basiert auf dem Verbraucherpreisindex, was eine flexible Anpassung an die wirtschaftliche Lage ermöglicht.
Der bestehende Mietvertrag ist noch bis zum 31.10.2028 gültig, eine vorzeitige Selbstnutzung ist jedoch nach Absprache mit dem Mieter schnellstmöglich möglich. Eine Kurzzeitvermietung ist gemäß der Teilungserklärung des Gebäudes nicht ausgeschlossen und könnte potenziell realisiert werden - eine genaue Prüfung der rechtlichen Rahmenbedingungen obliegt dem Käufer.
Insgesamt bietet diese Gewerbeeinheit eine stabile Einkommensquelle und eine flexible Nutzungsperspektive, sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1913
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
4.720,33 €/m²
Hausgeld
285.61 €285,61 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.271,72 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
330.388 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
11.388 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Duisburger Straße 13, Wilmersdorf, Berlin (10707)
Charlottenburg-Wilmersdorf gilt als der exklusivste Stadtteil der City-West mit einer reichen historischen Vergangenheit. Das Stadtbild ist hier geprägt durch wunderschöne, herrschaftliche Mehrfamilienhäuser der Jahrhundertwende.
In einer ruhigen Nebenstraße gelegen, nur einen Katzensprung vom Kurfürstendamm entfernt, sind Einkaufsmöglichkeiten, das berühmte KaDeWe, gemütliche Cafés, sowie internationale Restaurants in einer Vielzahl vorhanden. Berühmte Theater, Kinos und bekannte Galerien sind rund um den Kurfürstendamm beheimatet und bieten ein reiches kulturelles Angebot. Der nahegelegene Preußenpark sorgt für einen großen Naherholungswert und lädt zum Spazieren, wie zum Verweilen ein.
Sämtliche Waren des täglichen Bedarfs, Schulen, Kitas und Dienstleister sind aufgrund der zentralen Lage fußläufig erreichbar. Diverse Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe der Wohnung und garantieren eine hohe Mobilität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 67,58 m², Wohnungsnr.: 01
Sonstiges: frei werdend
