Schöne 2 Zimmer Dachgeschosswohnung - ruhig gelegen in Niebüll
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Niebüll mit ca. 64,23 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, helle Räume und gepflegte Ausstattung - ideal sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.
Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein dem Baujahr entsprechendes funktionelles und gepflegtes Duschbad. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Zusätzlich steht ein Spitzboden als praktischer Stauraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören drei PKW-Stellplätze sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Gemeinschaftlich genutzt werden ein Heizungsraum und ein weiterer Abstellraum.
Das Gebäude wurde ca. 1989 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die ruhige Lage bietet ein angenehmes Wohnumfeld, gleichzeitig ist die Infrastruktur von Niebüll gut erreichbar. Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die eine charmante Wohnung in Niebüll suchen, die sowohl selbst genutzt als auch sicher vermietet werden kann.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss
- ruhiges Wohngebiet - 3 zur Wohnung gehörende PKW Stellplätze - Glasfaseranschluss - Laminat wurde 2023 im Schlafzimmer erneuert - Ausbaureserve im Spitzboden
- monatliches Hausgeld ca. 247,25€ EUR (Stand 2025) - monatliche Instandhaltungsrücklage: ca. 82,75 EUR (Stand 2025)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
2.880,27 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
207.329 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
22.329 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
12.025 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Niebüll (25899)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Niebüll, ein anerkannter Luftkurort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt ist der zentrale Wohnort im nördlichen Nordfriesland mit optimalen Verkehrsanbindungen auf Straße und Schiene. Niebüll ist die touristische Drehscheibe im äußersten Nordwesten der Republik. Von hier aus sind die Inseln Sylt, Föhr und Amrum sowie die Halligen im Weltnaturerbe Wattenmeer, die Nordseeküste selbst und die Städte Husum und Flensburg in kurzer Zeit zu erreichen, ob mit dem Auto, dem Bus, dem Zug, dem Autozug oder mit dem Fahrrad. Die Stadt ist ein idealer Verweilort für Tagesausflüge in die ganze Region. Auch das nur ca. 20 Kilometer entfernte Königreich Dänemark ist über diverse Verkehrsmittel schnell erreicht. Und selbst die Hansestadt Hamburg ist aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung im Stundentakt erreichbar. Niebüll verfügt über eine gute ärztliche Nahversorgung, hierzu zählt unter anderem das Krankenhaus des Klinikums Nordfriesland. Die ambulante medizinische Versorgung gewährleisten zahlreiche Ärzte für Allgemeinmedizin, viele Fachärzte, mehrere Zahnarztpraxen, sowie Krankengymnasten, Logopäden und Heilpraktiker vor Ort. Sämtliche Schularten, einschließlich Berufsschule, zahlreiche Kindergärten und auch heilpädagogische Einrichtungen sind vorhanden. Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot. In der Stadt leben zurzeit ca. 10.000 Einwohner.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!
Unser Service / Ihre Vorteile: -Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes -Finanzierungsvorprüfung "Was kann ich mir leisten?" -Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten - Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken -wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten -Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor -geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden
Sprechen Sie uns gerne an.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
