540 m² Gewerbefläche in Top-Frequenzlage nahe A3 & ICE - teilbar, ideal für Restaurant, Ärzte oder Dienstleistung
Zur Vermietung steht eine großzügige und flexibel teilbare Gewerbefläche mit ca. 540 m² in stark frequentierter Lage von 56427 Siershahn. Die Einheit wird derzeit gastronomisch genutzt und verfügt über eine vollständige Infrastruktur mit Küche, Lagerflächen, Kühlraum, separaten WC-Anlagen sowie großzügigen Gasträumen. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht auch eine flexible Neuaufteilung in zwei bis vier eigenständige Einheiten. Die Fläche befindet sich auf einem etablierten Gewerbeareal mit: - Supermarkt "Albi Market" - Physiotherapie mit Fitnessbereich Gesundheitswelt Siershahn - weiterem Gewerbe - großzügigen Stellplatzflächen direkt am Objekt Durch die flexible Grundrissstruktur eignet sich die Immobilie ideal für: - Restaurant oder Systemgastronomie - Bäckerei und/oder Café - Food-Court-Konzept - Ärztezentrum / Praxisgemeinschaft - Dienstleistungs- oder Büroflächen - Schulungs- oder Seminarzentrum Eine individuelle Anpassung an das Nutzungskonzept des Mieters ist möglich. Wichtig! Die dargestellten Miet- und Nebenkosten stellen unverbindliche Richtwerte dar. Die finale Miethöhe sowie die Nebenkostenvorauszahlung richten sich nach dem konkret gewählten Flächenzuschnitt, dem Nutzungskonzept sowie dem daraus resultierenden Ausstattungs- und Anpassungsaufwand. Weitere Information erhalten Sie gerne auf Anfrage per Mail an hausverwaltung@dervishaj.com oder unter der 01787132767.
Merkmale
frei ab 01.01.2027
Gäste-WC
Rollstuhlgerecht
Bodenbelag: Fliesen
- Gesamtfläche: ca. 540 m² - Flexible Teilbarkeit ab ca. 150 m² - Bestehende Gastronomieküche - Kühlraum vorhanden - Mehrere Lagerflächen - Getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen - Barrierefreies WC vorhanden - Technik- und Nebenräume - Starkstromanschlüsse - Lüftungsanlage - Großzügige Fensterflächen - Hohe Sichtbarkeit - Zahlreiche Stellplätze direkt vor dem Objekt - Anlieferungsmöglichkeit
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2008
Mietkosten
Nettomiete
5.670 €
Nebenkosten
1.330 €
Provision für Mieter
Provisionsfrei ohne Courtage
Kaution
keine Angabe
Lage
Bahnhofstr. 24, Siershahn (56427)
Die Gewerbefläche befindet sich in verkehrsstrategisch hervorragender Lage in der Bahnhofstraße 24 in 56427 Siershahn. Die Autobahn A3 (Köln-Frankfurt) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine optimale überregionale Anbindung. Der ICE-Bahnhof Montabaur mit direkter Verbindung nach Frankfurt und Köln ist ebenfalls schnell erreichbar. Die Nähe zur Stadt Koblenz erweitert das wirtschaftliche Einzugsgebiet erheblich. Das Objekt liegt an einer stark frequentierten Hauptverkehrsachse im Westerwald mit sehr guter Sichtbarkeit. Die hohe Verkehrsfrequenz - insbesondere durch Pendler und Handwerksbetriebe - sorgt für ein starkes Kundenpotenzial.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Fläche wird zum Jahresende frei und steht ab dem Folgejahr zur Verfügung. Individuelle Anpassungen des Grundrisses können in enger Abstimmung mit dem Eigentümer realisiert werden. Die Mietkonditionen richten sich nach Flächenumfang und Nutzungskonzept. Langfristige Mietverhältnisse mit wirtschaftlich nachhaltigem Konzept werden bevorzugt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Bau: vorne, modernisiert
