Studio zum Kauf

175000 €175.000 €

4.858 €/m²

1 Zimmer  •  36 m²  •  5 Geschosse

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Bruchsaler Straße 4, Wilmersdorf, Berlin (10715)

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Sie sehen hier eine kleine, gemütliche, gut geschnittene, helle Wohnung mit Balkon, in sehr guter Lage von Berlin. Die Wohnungsfläche beträgt 34,58 m2 und die Balkonfläche beträgt 5,76 m2. Die schöne Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, in der 3. Etage die 2015 und 2016 ordentlich saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde auch ein toller Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung installiert. Die Wohnung besitzt einen guten Grundriss mit einer guten Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung über einen Flur von dem das Wannenbad und der Wohn/Schlafraum abgeht. Vom Wohn/Schlafraum aus kommen Sie auf den Balkon, oder in die Küche, die mit einem großen Fenster versehen ist. Der Verkäufer berichtete mir von einem sehr guten Mietverhältnis. Der Mieter lebt seit 1986 in der Wohnung. Die Wohnung sollte innerhalb einer angemessenen Frist frei werden. Die NKM beträgt 397 € monatlich. Die Warmmiete beträgt 474,04 € Das Wohngeld beträgt 152,55 € monatlich. Davon sind 79,59 € umlagefähig und 72,96 € nicht umlagefähig. Die Miete kann in 2026 weiter angepasst werden, da der Balkon noch nie mit in die Miete eingeflossen ist.