Sie sehen hier eine kleine, gemütliche, gut geschnittene, helle Wohnung mit Balkon, in sehr guter Lage von Berlin. Die Wohnungsfläche beträgt 34,58 m2 und die Balkonfläche beträgt 5,76 m2.
Die schöne Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, in der 3. Etage die 2015 und 2016 ordentlich saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurde auch ein toller Balkon mit Süd-Ost Ausrichtung installiert. Die Wohnung besitzt einen guten Grundriss mit einer guten Raumaufteilung. Sie betreten die Wohnung über einen Flur von dem das Wannenbad und der Wohn/Schlafraum abgeht. Vom Wohn/Schlafraum aus kommen Sie auf den Balkon, oder in die Küche, die mit einem großen Fenster versehen ist.
Der Verkäufer berichtete mir von einem sehr guten Mietverhältnis. Der Mieter lebt seit 1986 in der Wohnung. Die Wohnung sollte innerhalb einer angemessenen Frist frei werden. Die NKM beträgt 397 € monatlich. Die Warmmiete beträgt 474,04 € Das Wohngeld beträgt 152,55 € monatlich. Davon sind 79,59 € umlagefähig und 72,96 € nicht umlagefähig. Die Miete kann in 2026 weiter angepasst werden, da der Balkon noch nie mit in die Miete eingeflossen ist.
Merkmale
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
175000 €175.000 €
4.858 €/m²
Hausgeld
152.55 €152,55 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
195.247 €1
Kaufpreis
175.000 €
Kaufnebenkosten
20.247 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.625 €
Grunderwerbsteuer (6%)
10.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.247 €
Grundbucheintrag (0,5%)
875 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wilmersdorf, Berlin (10715)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wilmersdorf ist eine sehr beliebte Wohngegend in Berlin. Die Infrastruktur ist sehr gut und die Lage ist super verkehrsgünstig. Zum Beispiel finden Sie alles zum täglichen Bedarf fußläufig, ansonsten steht Ihnen der Berliner S-Bahn-Ring in 400 m Entfernung, am S+U Bahnhof Bundesplatz zur Verfügung. Es fahren die Linien U9, die S 41, S 42, S 46 und die Busse der Linie 248 und der N9. Sollten Sie mit dem Auto unterwegs sein finden sie in 800m die Zufahrt zur Stadtautobahn. In nur 200 m ist der Volkspark Wilmersdorf, der zum spazieren und erholen einlädt. Sie finden hier alle Vorteile unserer schönen Hauptstadt !
