Das freistehende nach Südwesten orientierte Einfamilienhaus, angedocktem Freisitz und zwei Garagen, wurde 1981 in massiver Bauweise Beton/Ziegel errichtet.
Das vollunterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss (ohne Ausbau Garagen-Nebengebäude) befindet sich in guter Bausubstanz.
Die Decken / Treppen sind in Stahlbeton ausgeführt, die A-Wände in porosierter, wärmedämmender Ziegelbauweise, Standard 1980.
Der Dachstuhl des Satteldaches (Neigung ca. 25°) ist in Holzbauweise erstellt, die Dachdeckung erfolgte mittels Flachdachpfannen.
Ein wesentlicher Teil der Wohnraumfenster wurde im Jahre 2019 ersetzt durch Kunststoff-Fenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung (Uw-Wert <=0,87 W/m2K) und einbruchhemmendem Basis-Sicherheitsbeschlag. Die Eingangstüre besteht in historischer Holzbauweise mit Glasoberteil.
Beheizt wird das Gebäude mittels Holzpelett über eine Zentralheizungs-Anlage Fabrikat , FRÖLING, Kessel P4 Pellet 15, Bj. 2010. Es ist eine Flächen-Fußbodenheizung installiert.
Außerdem ist ein originaler Kachelofen, dienend als Notheizung, vorhanden.
Die beiden Einzel – Garagentore wurden durch wärmegedämmte Rolltore ersetzt.
Internet/DSL ist vorhanden mit einer ca. 100mbit - Leistung
Die Gartenanlage wurde im vergangenen Jahr aufwändig unter Verwendung von Natursteinen modernisiert.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
1.039 m² Grundstück
Einbauküche
Keller (gesamt 80 m²)
2 Garagen
1 Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1981
Letzte Modernisierung2019
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
3.906,25 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Courtage 3,57% aus Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
681.687 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
56.687 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
21.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
22.312 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Babenhausen (87727)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Hausgrundstück befindet sich in bevorzugter Lage im Hauptort der Gemeinde „Markt Babenhausen“, auf dem nordöstlichen Hochplateau, am Ortsrand mit Fernblick in Richtung Westen.
Die Gemeinde liegt im Tal des Flusses Günz, etwa 25 Kilometer nordöstlich von Memmingen und 40 Kilometer südöstlich von Ulm in Oberschwaben. Sie gehört zur ländergrenzüberschreitenden Region Donau-Iller.
Durch den Ort führt die Bundesstraße B 300 Memmingen – Augsburg – Ingolstadt.
Günstige Autobahnanbindungen sind wie folgt vorhanden :
Norden / Südwesten BAB 7 Anschluss Illertissen, Entfern. 12 Km, Fahrzeit etwa 15 Min. Süden/Westen BAB 96 Anschluss Memmingen/Nord Entfern.20 Km, Fahrzeit etwa 20 Min.
Weitere Informationen
Besichtigungen sind nach vorheriger Abstimmung mit dem Makler zeitlich sehr flexibel möglich
