Bürofläche zum Kauf

450000 €450.000 €

4 Zimmer  •  121,8 m² Bürofläche

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Bobingen (86399)

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Zum Verkauf stehen großzügige ca. 121,75 m² Gewerbefläche mit 4 hellen Räumen.

Bis Anfang 2018 wurden diese Räumlichkeiten, die sich auf zwei Ebenen verteilen, noch gewerblich als Physiotherapie-Praxis genutzt.
Nach telefonischer Auskunft des Bauamtes Bobingen können Sie nach einer genehmigten Nutzungsänderung mit Ihrem Business durchstarten. Die Räume eignen sich ideal als Praxis, Büro/Kanzlei, z.B. Versicherungen, Rechtsanwälte, Steuerberater oder auch für die Beautybranche.

Diese zuletzt als Wohnung genutzten 4 Zimmer befinden sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1994 kernsanierten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Wohneinheiten in zentraler, aber dennoch angenehm ruhiger Lage.
Die Diele (18,86 m²) empfängt mit viel Platz für z.B. den Empfangsbereich und bietet auf dieser unteren Ebene Zugang zum dem großen Raum mit ca. 31,55 m².
Das hier angrenzende Zimmer (11,86 m²) ist nur über den großen Raum begehbar.

Die obere Ebene erreichen Sie über die vierstufigen Treppen in Diele und dem großen Raum.
Hier befinden sich Küche (11,44 m²), die Ausstattung wird nicht mitverkauft, weitere 2 Räume mit 8,67 m² und 18,03 m². Das geflieste, modern ausgestattete Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC wurde 2018 erneuert.

Praktische Einbauschränke in Diele und Flur sorgen für wertvollen Stauraum, zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen schließlich Ihr Kellerabteil.

Alle Räume, mit Ausnahme der gefliesten Diele und des Bades sowie der Küche mit Vinylboden, sind mit Parkettböden ausgestattet.

Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt in Ihrer Einzelgarage. Für Ihre Kunden sind zusätzlich vier Außenstellplätze vorhanden.

Die Räume sind bezugsfrei, so dass Sie jederzeit mit Ihrem Business durchstarten können.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich seit 01.04.2025 auf 351,- € (163,98 € umlagefähige Kosten, 64,30 € nicht umlagefähige Kosten und 122,72 € Rücklagenzuführung).

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656c BGB)

Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich dazu verpflichtet, die Identitäten unserer Kunden gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) festzustellen.
Bei einer konkreten Kaufabsicht ist uns deshalb auf Verlangen ein gültiger Personalausweis vorzulegen.

Möchten Sie unser Angebot kennenlernen? Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Wir melden uns dann bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihre Ursula Gebert Tel. 0160-93288057
PIUS Immobilien - Die ZUHAUSE-Vermittler.

Alle Angaben beruhen auf Angaben Dritter, PIUS Immobilien übernimmt dafür keinerlei Gewähr und Haftung. Dieses Angebot ist frei bleibend und unverbindlich. Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Eigene Bilder und eigene Texte sind urheberrechtlich geschützt und somit Eigentum von PIUS Immobilien. Diese dürfen nicht verwendet werden und sind auch nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Stichworte Gesamtfläche: 121,75 m², Anzahl der Badezimmer: 1 Serviceleistungen: Hausmeister