Exklusive Immobilie mit Panoramablick über Villingen und den Schwarzwald
In attraktiver Höhenlage von Villingen-Schwenningen erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus mit beeindruckendem Ausblick über die Stadt und die umliegenden Schwarzwaldhöhen. Das stilvolle Zuhause kombiniert zeitgemäße Architektur mit gehobener Ausstattung und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten für anspruchsvolle Eigennutzer. Über eine Außentreppe gelangen Sie zum Eingangsbereich des Hauses, das bereits durch seine exponierte Lage und die klare Linienführung überzeugt.
Im Inneren eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Zimmern, darunter eine großzügige Lounge mit Kamin, die zum Verweilen einlädt. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Ambiente ein. Drei modernisierte Badezimmer sorgen für hohen Komfort auf allen Ebenen.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die einen freien Blick über Villingen-Schwenningen und den Schwarzwald bietet, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Der kleine, pflegeleichte Garten ergänzt das Angebot ideal und bietet zusätzlichen Erholungsraum im Grünen.
Die separat zugängliche Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Zwei Garagen sorgen für komfortables Parken, zusätzliche Stellfläche ist ebenfalls vorhanden.
Technisch präsentiert sich das Haus auf dem neuesten Stand: Eine moderne Photovoltaikanlage mit 5 kW Peak-Leistung und 6,5 kWh Batteriespeicher ermöglicht nachhaltiges, kosteneffizientes Wohnen. Eine Wasserenthärtungsanlage sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Die Fensterverglasung wurde sukzessive bis zum Jahr 2021 erneuert und erfüllt heutige Anforderungen an Energieeffizienz und Schallschutz. Zudem wurden die Haustüren im Erdgeschoss und Untergeschoss ersetzt.
Dieses besondere Einfamilienhaus vereint Stil, Funktionalität und Nachhaltigkeit an einem der attraktivsten Wohnstandorte Villingens. Ideal für Familien, Freiberufler oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach stilvoll verbinden möchten.
Merkmale
469 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
Terrasse
Garten
4 Stellplätze
Einbauküche, Blick ins Grüne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
2.820,75 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
661.209 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
63.209 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Villingen, Villingen-Schwenningen (78048)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Kopsbühl liegt am westlichen Rand des historischen Ortsteils Villingen und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Villingen-Schwenningen. Geprägt von einer ruhigen, gehobenen Wohnbebauung und der unmittelbaren Nähe zur Natur, bietet Kopsbühl eine gelungene Kombination aus Stadtnähe und naturnahem Wohnen.
Durch die erhöhte Lage genießt man vielerorts einen weiten Blick über die Stadt Villingen sowie auf die malerische Landschaft des Schwarzwalds. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün, ein attraktives Umfeld für Ruhesuchende und Berufstätige mit Anspruch an Lebensqualität.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Die historische Innenstadt von Villingen mit ihren Fachwerkhäusern, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Bahnhof Villingen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe. Über die B33 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Donaueschingen, Offenburg und zur A81 (Stuttgart-Bodensee).
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, vom Spaziergang im angrenzenden Wald über Rad- und Wanderwege bis hin zu Sporteinrichtungen, befinden sich direkt vor der Haustür. Damit bietet Kopsbühl ein ideales Wohnumfeld für alle, die die Nähe zur Stadt mit der Ruhe und Weite der Natur verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2021
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
