Wohnung zum Kauf 279.000 € 3 Zimmer 75,6 m² Geschoss 2/2 frei ab 01.04.2026 Lengfeld Würzburg 97076

Wohnung zum Kauf
279000 €
3.692 €/m²
3 Zimmer • 75,6 m² • Geschoss 2/2 • frei ab 01.04.2026

Schöne Dachgeschosswohnung mit Balkon, Kellerabteil und Stellplatz in begehrter Lage - Lengfeld

Zum Verkauf steht eine ca. 75,56 m² große Drei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (2.OG) eines 1985 massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz direkt am Haus und ein geräumiges Kellerabteil. DSL- und Kabelanschluss sind vorhanden. Für den Spitzboden über der Wohnung besteht das alleinige Sondernutzungsrecht. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohnbereich mit offener Küche und einem großen Erker mit Blick in die umgebende Natur. Der Raum hat eine ideale Größe und lässt sich hervorragend einrichten. Ein wirklich schöner Raum, Wohnlandschaft und Esstisch kommen hier perfekt zur Geltung. Im Eingangsbereich der Wohnung befinden sich die Garderobe und das Gäste-WC. Es gibt noch zwei weitere Zimmer, beide mit Zugang auf den Balkon in Südostausrichtung und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der Hausgemeinschaft stehen im Keller ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradradabstellraum zur Verfügung. Der Große und sonnige Garten in Südwestausrichtung wird gemeinschaftlich genutzt. Fazit: Die naturnahe, ruhige Lage, unweit der Würzburger Innenstadt und das attraktive Raumangebot sprechen für sich und machen dieses, zum 01. April frei werdende, Objekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen reizvoll.

Merkmale

frei ab 01.04.2026
vermietet
Dachgeschoss, 2. Geschoss/2 Geschossen
offene Küche
Keller (gesamt 8 m²)
Außen-Stellplatz
2 WCs, Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1985
Zustand der ImmobilieGepflegt
Haustypk.A.
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

279000 €

3.692,43 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % aus dem Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

300.985 €1

Kaufpreis

279.000 €

Kaufnebenkosten

21.985 €

Notarkosten (1,5%)

4.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.765 €

Provision für Käufer (2,38%)

6.640 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.395 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Lengfeld, Würzburg (97076)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der überaus beliebte Würzburger Stadtteil Lengfeld liegt nordöstlich der Innenstadt, in Nähe der Universitätsklinik Würzburg. Die Infrastruktur vor Ort sowie die Verkehrsanbindung sind hervorragend. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Grundschule, Kindergärten, Sportverein, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote. Die Wohnung selbst liegt ruhig und naturnah, unweit der Kürnach und dem Radschnellweg in flussläufiger Entfernung zum Lengfelder Altort.