Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
605000 €605.000 €
971 €/m²
623 m² • 390 m² Grundstück
*** Solides Anlageobjekt für Investoren: Vermietetes Mehrfamilienhaus in Chemnitz ***
+++ viveto, Ihr starker Partner für Grundstücke und Immobilien in den Regionen Chemnitz, Leipzig, Erzgebirge, Mittelsachsen und dem Vogtland, bietet Ihnen dieses schöne Mehrfamilienhaus zum Kauf an +++
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Objekt im beliebten Stadtteil der Stadt Chemnitz. Die Immobilie stellt eine attraktive Kapitalanlage für Investoren, Bestandshalter sowie Investmentgesellschaften dar und überzeugt durch stabile Mieteinnahmen sowie weiteres Entwicklungspotenzial. Das Haus verfügt über insgesamt sieben gut geschnittene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 623 m² und ist vollständig vermietet. Sechs der sieben Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet, was die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt. Jede Einheit verfügt über ein separates Kellerabteil.
Das Gebäude wurde in den 1990er Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und sichern damit eine kontinuierliche Nachfrage. Die Lage in Chemnitz-Altendorf zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur, gute Verkehrsanbindungen sowie eine stabile Wohnraumnachfrage aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel liegen in der näheren Umgebung.
Für Kapitalanleger offeriert dieses Objekt eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit weiterem Wertsteigerungspotenzial, beispielsweise durch moderate Mietsteigerung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten oder durch aktives Asset-Management.
Optional besteht zudem die Möglichkeit, die Liegenschaft im Paket mit fünf weiteren Mehrfamilienhäusern in Chemnitz zu erwerben, wodurch sich attraktive Portfolio- und Skaleneffekte realisieren lassen.
Für weitere Infos zur Immobilie bzw. unserem gesamten Immobilienangebot stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.
Merkmale
vermietet
390 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Balkon
Garten
- Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten - ca. 623 m² Wohnfläche - 6 Wohneinheiten vermietet - 6 Wohnungen mit Balkon - alle Wohnungen mit Kellerabteil - ruhige Nebenstraße in Chemnitz-Altendorf - zentrumsnahe Lage - saniert in den 1990er Jahren - stabile Mieteinnahmen - attraktives Entwicklungspotenzial
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
605000 €605.000 €
971,11 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % einschließlich MwSt.
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 5,47 Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33.122,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
671.973 €1
Kaufpreis
605.000 €
Kaufnebenkosten
66.973 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.075 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
33.275 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.598 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.025 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altendorf, Chemnitz (09116)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Ricarda-Huch-Straße im Chemnitzer Stadtteil Altendorf - einer etablierten und nachgefragten Wohnlage mit gewachsenem Umfeld und stabiler Mieterstruktur. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine solide Infrastruktur und gute Vermietbarkeit aus.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Chemnitzer Innenstadt sowie angrenzender Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Alltagstauglichkeit des Standorts.
Die Kombination aus urbaner Nähe, funktionierender Nahversorgung und einem ruhigen Wohnumfeld macht die Lage attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen - von Singles und Paaren über Berufspendler bis hin zu Familien - und bietet damit eine verlässliche Grundlage für langfristig stabile Mieterträge.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 623,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 45.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.85, Distanz zum Bus: 0.21
