Attraktive Gewerbeeinheit in Leipzig-Eutritzsch - vielseitig nutzbar mit Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit (Einzelhandelsfläche) im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftskomplexes in der Delitzscher Straße 60 im Leipziger Stadtteil Eutritzsch. Die Einheit befindet sich in der renommierten Wohn- und Seniorenresidenz Pfeiffer's Hof und profitiert von einer stark frequentierten Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 190,21 m² und verfügt über einen großzügig geschnittenen, offenen Verkaufsraum mit funktionalem Grundriss. Als Bodenbeläge sind Linoleum sowie Fliesen verbaut, die sich besonders für Einzelhandel, Dienstleistung oder Praxisnutzung eignen.
Die Einheit ist ebenerdig gelegen und somit optimal für Kundenverkehr zugänglich. Ergänzt wird das Angebot durch zwei PKW-Stellplätze im Innenhof.
Die Immobilie war langjährig vermietet. Die derzeitige monatliche Miete beträgt ca. 1.650 €, entsprechend einer Jahresmiete von rund 19.800 €.
Der Gewerbemietvertrag ist aktuell ausgelaufen, wodurch sich für den Käufer eine flexible Perspektive ergibt.
Merkmale
vermietet
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
1.840 €/m²
Provision für Käufer
20.825 € inkl. MwSt. 5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 17.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
370.825 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
20.825 €
2
Provision für Käufer (5,95%)
20.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Delitzscher Straße 60, Eutritzsch, Leipzig (04129)
Die Laden/Verkaufsfläche befindet sich in einem lebendigen Stadtteil im Norden von Leipzig. Der Stadtteil ist bekannt für seine Vielfalt an Geschäften, Restaurants und Cafés. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel, was den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter attraktiv macht.
Leipzig ist eine aufstrebende Stadt in Sachsen, die für ihre kulturelle Vielfalt, lebendige Kunstszene und historische Architektur bekannt ist. Die Stadt bietet zudem eine gute Infrastruktur mit einem gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehrssystem sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. In Leipzig findet man eine Mischung aus Geschichte und Moderne, die sowohl Einheimische als auch Besucher begeistert.
Die Region um Leipzig zeichnet sich durch ihre zentrale Lage in Deutschland sowie ihre gute Anbindung an internationale Verkehrswege aus. Diese Zentrallage macht die Region zu einem attraktiven Wirtschaftsstandort, der von diversen Branchen genutzt wird. Zudem bietet die Region eine hohe Lebensqualität mit vielen Grünflächen, Seen und Naherholungsgebieten, die zum Verweilen und Entspannen einladen.
