Eigennutzung & Vermietung unter einem Dach - gepflegt & in guter Lage
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Reppenstedt vereint solides Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage. Ob als Kapitalanlage oder für Eigennutzer - hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Optionen.
Ausstattung & Besonderheiten - Beide Wohnungen verfügen über hochwertige Einbauküchen - Vollbäder und separate Gäste-WCs in beiden Einheiten - Kaminöfen in Erd- und Obergeschoss - Vollkeller mit gemeinschaftlichem Waschraum und individuellen Abstellräumen - Attraktive Außenbereiche: überdachte Terrasse, Gartenanteil und Dachterrasse
Dieses Zweifamilienhaus überzeugt sowohl durch seine solide Bauweise als auch durch die vielseitige Nutzung: Eigennutzung im Erdgeschoss mit zusätzlicher Mieteinnahme im Obergeschoss oder als reine Kapitalanlage. Dank der attraktiven Lage und des gepflegten Gesamtzustands ist dieses Angebot besonders interessant für Käufer, die Wert auf Qualität, Wohnkomfort und nachhaltige Wertstabilität legen.
Merkmale
vermietet
709 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Erdgeschosswohnung (frei werdend): - ca. 105 m² Wohnfläche - Großzügiger Grundriss mit Einbauküche, Vollbad und Gäste-WC - Gemütlicher Kaminofen für behagliche Stunden - Überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum Garten - Zusätzliche Highlights: Hobbykeller, weiteres Badezimmer, zugeordnete Garage
Obergeschosswohnung (vermietet): - ca. 91 m² Wohnfläche - Helle Räume mit Einbauküche, Vollbad und Gäste-WC - Kaminofen für angenehme Wärme - Eigene Terrasse im hinteren Teil des Grundstücks - Zuordnung eines Carports - Nettomieteinnahmen: 12.000 € p.a.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1991
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
3.566,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % [inkl. der gesetzlichen MwSt.]
Geschätzte Gesamtkosten
772.884 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
73.884 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Reppenstedt (21391)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das beliebte Reppenstedt gehört zur Samtgemeinde Gellersen im Landkreis Lüneburg. Mit 6 Kilometern Entfernung zu Lüneburg befindet sich Reppenstedt im zentralen Ring der Salzstadt. Reppenstedt verfügt über eine Kinderkrippe sowie eine Grundschule und bietet Familien somit nahegelegene Betreuungsangebote. Auch eine Fahrschule, eine Tanzschule und eine Gesangsschule bereichern Reppenstedts Bildungsangebot. Weiterführende und Berufsbildende Schulen befinden sich im nur 6 Kilometer entfernten Lüneburg. Die Kleinstadt lässt sich bequem mit dem Bus der Linie 5013 erreichen, welcher ca. jede halbe Stunde Richtung Lüneburg Bahnhof fährt. Dieses Angebot ist gerade für junge Leute und Schulkinder interessant. Reppenstedt verfügt über zahlreiche Versorgungsmöglichkeiten, wie z.B. Penny, Aldi und Rewe. Im Gewerbeviertel des Ortes finden sich außerdem einige Läden und Restaurants. Auch für Sportbegeisterte birgt Reppenstedt eine Vielzahl an Möglichkeiten. Der Turn- und Sportverein Reppenstedt bietet Ihnen einige Sportangebote zur individuellen Entfaltung an.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen
