Ein- Zweifamilienhaus mit viel Potential und sonniger Waldrandlage in Hüttenrode
Vielseitiges Immobilienpotenzial am Waldrand Ehemaliges Ferienheim in Hüttenrode
Dieses großzügige ehemalige Ferienheim in idyllischer Waldrandlage von Hüttenrode bietet über zwei Vollgeschosse hinweg viel Raum für Ihre individuellen Ideen und Projekte. Ob Umbau zu mehreren Wohneinheiten, eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder ein kreatives Gewerbekonzept hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Das sonnige, ruhig gelegene Grundstück in direkter Waldnähe schafft ein naturnahes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein und bietet zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das Gebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bedarf einer umfassenden Modernisierung. Aktuell ist ein Teil der Immobilie vermietet eine interessante Ausgangslage für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit langfristiger Perspektive.
Dank des großzügigen Grundstücks bietet die Immobilie viel Gestaltungsspielraum im Außenbereich ob Garten, Terrassenflächen oder zusätzliche Bebauung, die Möglichkeiten sind vielfältig.
Highlights:
Ehemaliges Ferienheim mit viel Potenzial
Zwei Vollgeschosse mit großzügiger Raumaufteilung
Ruhige, sonnige Lage direkt am Waldrand
Großes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Teilweise vermietet attraktive Ausgangssituation für Investoren
Umfassender Modernisierungsbedarf bietet Raum zur Neugestaltung
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Objekt mit außergewöhnlicher Lage und großem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Merkmale
2 Geschosse
997 m² Grundstück
6 Stellplätze
Fenster: Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1985
HeizungsartOfen
EnergieträgerKohle, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
160000 €160.000 €
500 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
176.912 €1
Kaufpreis
160.000 €
Kaufnebenkosten
16.912 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.712 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waldstraße 10C, Hüttenrode, Blankenburg (38889)
Lagebeschreibung Natur pur und Harzer Lebensqualität in Hüttenrode
Hüttenrode, ein malerischer Ortsteil der Stadt Blankenburg (Harz), besticht durch seine idyllische Lage mitten im Grünen zwischen den bekannten Harzstädten Wernigerode und Quedlinburg. Der staatlich anerkannte Erholungsort liegt auf einem sonnigen Hochplateau am Rande des Nationalparks Harz und bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Aktivurlauber.
Umgeben von dichten Wäldern, sanften Hügeln und weitläufigen Wanderwegen ist Hüttenrode der ideale Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wintersport. Beliebte Ausflugsziele wie die Rappbodetalsperre mit der Hängebrücke Titan RT, der Hexentanzplatz oder die Teufelsmauer sind in kurzer Zeit erreichbar.
Trotz der ruhigen Lage verfügt der Ort über eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Infrastruktur bietet das Wesentliche für den täglichen Bedarf, während größere Einkäufe oder städtisches Flair bequem in Blankenburg, Wernigerode oder Halberstadt zu finden sind.
Ob als dauerhafter Wohnsitz, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage Hüttenrode vereint naturnahes Wohnen mit touristischem Potenzial in einer der beliebtesten Mittelgebirgsregionen Deutschlands.
