Mehrfamilienhaus zum Kauf 465.000 € 6 Zimmer 138 m² 478 m² Grundstück Kernstadt Paderborn 33100

Mehrfamilienhaus zum Kauf
465000 €
3.370 €/m²
6 Zimmer • 138 m² • 478 m² Grundstück

Modernisierte Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten - solide Kapitalanlage in sehr guter Lage!

Das Zweifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1953 errichtet und 1966 erweitert. Es befindet sich auf einem ca. 478 m² großen Grundstück in einer gefragten innerstädtischen Wohnlage von Paderborn. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über zwei klar voneinander getrennte Wohneinheiten mit insgesamt ca. 126 m² Wohnfläche.
In den Jahren 2020 bis 2023 wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Dabei erfolgten unter anderem die Erneuerung der Wasser- und Elektroleitungen, der Austausch der Fenster (teilweise mit Dreifachverglasung), die Dämmung des Daches sowie der Einbau einer modernen Gas-Brennwerttherme. Auch die Bäder wurden erneuert und zeitgemäß ausgestattet; sie sind kompakt und funktional ausgeführt und entsprechen in Größe und Ausstattung der typischen Nachfrage im innerstädtischen Mietsegment. Darüber hinaus wurden Bodenbeläge sowie Wand- und Deckenoberflächen modernisiert.
Die funktional geschnittenen Wohneinheiten ermöglichen eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, die Obergeschosswohnung ist vermietet und mit einem Balkon ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde bereits als zusätzliche Nutzfläche ausgebaut. Die Flächen sind nicht als Wohnfläche angesetzt, nicht Bestandteil der Wohnflächenberechnung und wurden bei der Ertragswertermittlung nicht berücksichtigt.
Ergänzend stehen ein voll unterkellertes Gebäude mit zugeordneten Abstellräumen, eine Einzelgarage am Gebäude sowie ein auf dem Grundstück vorhandener Gartenbrunnen zur Verfügung. Der Brunnen ermöglicht die Bewässerung der Außenflächen unabhängig vom öffentlichen Trinkwassernetz und trägt zur Reduzierung der laufenden Betriebskosten bei.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
vermietet
478 m² Grundstück
Garage
Balkon
Terrasse

Ausstattungsübersicht
Allgemein:
Baujahr 1953 | Erweiterung 1966 | umfangreich in 2020 bis 2023 saniert|Grundstück 478 m² | Gesamtwohnfläche ca. 138 m² | zusätzliche Nutzfläche (Keller + DG) ca. 90 m² | voll verklinkert | unterkellert | Garage mit elektrischem Tor und direktem Gartenzugang.
Sanierungen 2022 - 2023:
Erneuerung Wasser-/Elektroleitungen | neue Kunststofffenster (teilweise 3-fach verglast) | modernisierte Bäder | neue Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen | Dachisolierung | neue Gas-Brennwerttherme | Warmwasser über moderne Durchlauferhitzer.

Erdgeschosswohnung - ca. 72 m²:
Flur 1,9 m² | Bad 2,6 m² | Wohnzimmer 33,5 m² | Schlafzimmer 14,09 m² | Kochen/Essen 12,03 m² | Terrasse teilüberdacht 6,95 m² (0,5 = 3,47 m²) + nicht überdacht 18 m² (0,25 = 4,5 m²) ? Gesamt ca. 72 m²
Eigengenutzt, großzügiger Wohn-Essbereich mit Gartenzugang.

Obergeschosswohnung - ca. 66 m²:
Wohn- und Esszimmer | Schlafzimmer | Küche | Bad | Flur | Balkon 6,95 m² (0,25 = 1,74 m²)
Vermietet, helle Räume, Grundriss wie im Erdgeschoss.

Dachgeschoss:
Ausbau, ca. 28 m² Nutzfläche, geeignet zur Nutzung als Hobbyräume / Homeoffice + Bad

Kellergeschoss:
Voll unterkellert | je Wohnung eigener Abstellraum | gemeinsame Waschküche | Zugang zum Garten

Garage mit elektrischem Tor und direktem Gartenzugang
Einzelgarage mit Sektionaltor und E-Antrieb.
Gartenbewässerung über Brunnen.

Hinweis: Die Flächen wurden im Rahmen eines örtlichen Aufmaßes überprüft; geringfügige Abweichungen zu den Bauakten sind möglich.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

465000 €

3.369,57 €/m²

Provision für Käufer

3,57% (inkl. 19% UmSt)

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

521.125 €1

Kaufpreis

465.000 €

Kaufnebenkosten

56.125 €

Notarkosten (1,5%)

6.975 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

30.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.600 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kernstadt, Paderborn (33100)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in 33100 Paderborn, in einer der bevorzugten Wohnlagen der Kernstadt - zwischen Dörner Weg und Detmolder Straße. Dieser Bereich zählt zu den beliebten innerstädtischen Wohngebieten Paderborns und bietet eine gelungene Verbindung aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld.
Umfeld:
Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser prägen das Straßenbild, die Nachbarschaft gilt als freundlich und gewachsen. Der Standort spricht insbesondere Käufer an, die Wert auf eine gute Lage mit hoher Lebensqualität legen - sei es zur Eigennutzung oder als langfristige Investition.
Infrastruktur:
Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, dem Domplatz, Restaurants und Cafés ist fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Freizeit- und Grünflächen liegen nur wenige Minuten entfernt.
Verkehrsanbindung:
Bushaltestellen befinden sich in kurzer Entfernung, der Hauptbahnhof Paderborn ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B64 und B68 sowie die Autobahn A33 bestehen sehr gute Verbindungen in Richtung Bielefeld, Höxter und Kassel.
Diese Lage bietet das, was in Paderborn selten geworden ist: ruhiges Wohnen im Grünen - und doch mitten in der Stadt. Damit eignet sich das Objekt gleichermaßen für Eigennutzer, die urban leben möchten, wie auch für Kapitalanleger, die auf stabile Wertentwicklung setzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweise:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Eine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden und ist ausdrücklich ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der ersten Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Kontakt:
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Provisionshinweis:
Gemäß § 656b BGB ist eine Doppeltätigkeit des Maklers zulässig.
Der Käufer zahlt an VAWIS Immobilien eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Stichworte Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung