FELDRANDRUHE - Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, Stellplatz und Tiefgarage in Neuenstadt
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses vereint Ruhe, Großzügigkeit und ein angenehmes Wohngefühl, und das direkt am Feldrand.
Auf ca. 90 qm Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit hellen Wohn- und Schlafräumen. Zwei kleine Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zu jeder Tageszeit schöne Rückzugsorte, ob morgens mit Blick ins Grüne oder abends zum Abschalten nach einem langen Tag.
Der Wohnbereich wirkt offen, hell und einladend, während die Kombination aus Fliesen- und Parkettböden den gepflegten Charakter der Wohnung unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist der halboffene Bereich als Verlängerung des Flurs, direkt an die Küche angrenzend. Dieser großzügige Platz eignet sich ideal für einen großen Esstisch. Ein charmanter Vorteil gegenüber klassischen Grundrissen. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2021 fügt sich harmonisch ein und bietet reichlich Platz zum Kochen und Genießen. Besonders praktisch ist der angrenzende Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, der den Alltag spürbar erleichtert und zusätzlichen Komfort schafft.
Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000,- Euro und ein Außenstellplatz für 10.000,- Euro werden zusätzlich mit erworben.
Die schöne und großzügige Wohnung wird zum 1. Mai 2026 frei, was sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive bietet. Auf Wunsch der Mieterin verzichten wir bis zur Übergabe auf Innenaufnahmen, um ihre Privatsphäre zu wahren. Der sehr gepflegte Zustand der Wohnung kann bei einer Besichtigung selbstverständlich persönlich erlebt werden.
Lust Ihr neues Zuhause am Feldrand live zu entdecken? Dann vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
2 Stellplätze: Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Die 'Top-10'-Gründe, warum Sie sich in diese Wohnung verlieben werden:
1. Die ruhige Feldrandlage ermöglicht entspanntes Wohnen mit viel Privatsphäre und direktem Naturkontakt.
2. Das gepflegte 6-Parteienhaus sorgt für ein harmonisches Nachbarschaftsumfeld und langfristige Wertstabilität.
3. Mit ca. 90 qm Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz für individuelles Wohnen und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
4. Zwei Balkone schaffen sonnige Rückzugsorte zum Entspannen, Lesen oder Genießen des Ausblicks.
5. Die moderne Einbauküche aus 2021 macht das Kochen zum Erlebnis und unterstützt einen komfortablen Alltag.
6. Ein separates WC zusätzlich zum Badezimmer steigert den Wohnkomfort für Familie, Gäste oder Mitbewohner.
7. Der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss erleichtert die Organisation und spart wertvollen Platz.
8. Tiefgaragenstellplatz für 15.000,- Euro und Außenstellplatz für 15.000,- Euro werden zusätzlich mit erworben und sorgen für bequemes sowie sicheres Parken direkt am Haus.
9. Der gepflegte Zustand der Wohnung durch die langjährige, zuverlässige Mieterin garantiert sofortigen Einzug oder stabile Mieteinnahmen.
10. Die Immobilie eignet sich sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für Eigennutzer, die ein komfortables Zuhause suchen.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
300000 €300.000 €
3.342,25 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
Die Provision i. H. v. 3,57 % ist nach Notartermin verdient und mit ordnungsgemäßer Rechnung fällig. inkl. MwSt.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stein, Neuenstadt am Kocher-Stein am Kocher (74196)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Neuenstadt-Stein vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das 6-Parteienhaus liegt direkt am Feldrand und bietet dadurch eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mit unverbaubarem Blick ins Grüne, ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Kindergarten und Grundschule befinden sich in kurzer Entfernung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken liegen ebenfalls im nahen Umfeld. Das Zentrum von Neuenstadt am Kocher ist in ca. fünf Fahrminuten erreichbar und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Auch Pendler profitieren von der hervorragenden Anbindung: Die Autobahn A81 ist nur wenige Minuten entfernt, was schnelle Verbindungen in Richtung Heilbronn, Stuttgart und die umliegenden Regionen ermöglicht. Gleichzeitig beginnen Spazier- und Radwege praktisch vor der Haustür, was die Lage besonders lebenswert macht, für Familien, Paare oder Ruhesuchende gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
