Mehrfamilienhaus zum Kauf
499000 €
2.950 €/m²
6 Zimmer • 169,2 m² • 660 m² Grundstück

Ihr neues Zuhause! Ein-/Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten um Ihre Wohnträume zu verwirklichen!

Hier finden Sie ein Ein-/Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten Ihre Wohnträume zu erfüllen. Das Haus wurde im Jahr 1948 erbaut, durch zwei Anbauten im Jahr 1955 und 1964 erweitert und befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Taunusstein-Wehen. Dieses Haus bietet sich sehr gut als Einfamilienhaus an. Das große Grundstück von 660 m² macht dieses Objekt besonders attraktiv für eine Familie mit Kindern oder Gewerbetreibende, die eine Fläche für Garagen oder Abstellplätze benötigen. Durch sorgsam durchgeführte Sanierungsarbeiten, in verschiedenen Zeitabschnitten, ist das Haus in einem guten und gepflegten Zustand. 1998 wurde z. B. die Außenfassade mit einer 4 cm dicken Dämmung versehen und das Dach erneuert. Der Balkon im OG wurde 2025 nach dem neusten Standard mit einer Aufbaudämmung saniert.
Mehrere Kellerräume bieten Ihnen ausreichend Lagerfläche. Im kleinen Anbau / Nebengebäude gibt es ebenfalls weitere Lagerflächen.
Die EG-Wohnung wird zum 31.07.2026 frei. Die Wohnung im OG ist noch vermietet.
Leider können wir aktuell, zum Schutz der Mieter und deren Privatsphäre, keine Bilder vom Innenbereich des Hauses zeigen, gerne stellen wir Ihnen aber kurzfristig einen Besichtigungstermin zur Verfügung sowie alle relevanten Unterlagen..

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
660 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1948
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

2.949,87 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt. inkl. MwSt.
Der Verkäufer zahlt dem Makler ebenfalls eine Provision von 3,57 % des Kaufpreises incl. MwSt. Die gesamte Maklerprovision beläuft sich auf 7,14 % des Kaufpreises incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 16.680,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

556.734 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

57.734 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

29.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.814 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wehen, Taunusstein (65232)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Taunusstein ist mit etwa 30.000 Einwohnern die größte Stadt im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Die Stadt Taunusstein entstand am 1. Oktober 1971 durch Zusammenschluss der ehemals selbständigen Gemeinden Bleidenstadt, Hahn, Neuhof, Seitzenhahn, Watzhahn und Wehen. Mit dem Zusammenschluss wurde Taunusstein die Stadtrechte verliehen. Am 1. Juli 1972 wurden die Gemeinden Hambach, Niederlibbach, Orlen und Wingsbach in die Stadt Taunusstein eingegliedert. Bleidenstadt, Hahn und Wehen sind die drei größten Ortsteile in diesem Verbund.
Mit seinen günstigen Verkehrsanbindungen ist Taunusstein auch sehr attraktiv für Pendler mit der Arbeitsstätte in Wiesbaden. Taunusstein ist über die B 417 (Neuhof/Wehen) und die B 54 (Hahn) mit Wiesbaden verbunden. In Idstein an der A 3 ist der nächstgelegene Autobahnanschluss.
Taunusstein hat ein gutes Schulsystem mit allen Bildungseinrichtungen in der nahen Umgebung, sowie Kindergärten, Ärzte und alle Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf.
Auch ansässige Unternehmen wie Brita GmbH Wasserfilter in Neuhof, Feinkost Dittmann in Neuhof, Hopf (Gitarrenbauer), Institut Fresenius in Neuhof und Omicron NanoTechnology in Neuhof geben vielen Einwohnern einen Arbeitsplatz.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir suchen für unsere Kunden, 2, 3, 4, 5 Zimmer-Wohnungen, sowie EFH, DHH zur Miete und / oder zum Kauf.

Gewährleistung:

Wir sind stets um eine zutreffende Objektbeschreibung bemüht.

Sämtliche Angaben zu den Miet- und Kaufobjekten stammen von den Eigentümern.

Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser von uns nach bestem Gewissen weitergegebenen Informationen.

Weitere Interessante Angebote erhalten Sie auf Anfrage.

Unsere AGB`s und die Widerrufsbelehrung finden Sie auf unserer Homepage oben rechts unter www.admirandus-immobilien.com Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Rolladen, Nutzfläche: 88,74 m², Gesamtfläche: 257,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Weitere Services

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Über den Anbieter

Admirandus-Immobilien

Auf der Leimenkaut 2, 65232 Taunusstein

Partnerschaft

Brigitte KernbachDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

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Online-ID: 26KR8LYLFSN1

Referenznummer: 411

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