Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

235400 €235.400 €

5.117 €/m²

1,5 Zimmer  •  46 m²

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Biebrich, Wiesbaden (65187)

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Kapitalanlage in Wiesbaden - Sofort Cashflow + massive Steuervorteile nutzen

Diese Immobilie ist kein klassischer Wohnungskauf - sondern ein durchdachtes Investmentmodell für alle, die ihr Einkommen optimieren und gezielt Vermögen aufbauen wollen.

In gefragten Lagen von Wiesbaden bieten wir vollständig sanierte und hochwertig möblierte Wohnungen, die bereits auf WG-Vermietung ausgelegt sind - mit stabilen und überdurchschnittlichen Renditen.

Das Investment im Überblick
Top-Lagen in Wiesbaden
Vollständig saniert
Hochwertig möbliert (sofort vermietbar)
Optimiert für WG-Vermietung
Rendite: ca. 4,9 % bis 6 %

?? Kein Leerstand, kein Setup, kein Risiko durch falsche Planung.

Warum dieses Modell funktioniert

WG-Vermietung ist in Wiesbaden kein Nischenmodell mehr, sondern wirtschaftlich sinnvoll etabliert.

Hohe Nachfrage (Pendler, Studenten, Berufseinsteiger)
Nähe zu Frankfurt = konstanter Mietdruck
Maximierte Miete pro m²
Deutlich höhere Einnahmen als klassische Vermietung

?? Ergebnis: stabile Cashflows + bessere Rendite als Standardvermietung

Der eigentliche Hebel: Steuern

Jetzt kommt der Punkt, der den Unterschied macht:

1. Sofortiger Steuervorteil durch Erhaltungsaufwand
Bis zu 100.000 € steuerlich absetzbar
Direkt im Kaufjahr nutzbar

?? Bedeutet konkret:
Du kannst deine Steuerlast massiv senken - in vielen Fällen nahezu auf 0 € Einkommensteuer.

2. Laufender Vorteil durch Abschreibung (AfA)
Monatlich mehrere hundert Euro mehr netto durch steuerliche Effekte
Dauerhafte Entlastung deines Einkommens

?? Du verdienst nicht nur an der Immobilie -
du optimierst gleichzeitig dein bestehendes Einkommen.

Für wen ist das interessant?
Gutverdiener (Angestellte, Selbstständige)
Personen mit hoher Steuerlast
Anleger, die nicht spekulieren, sondern rechnen
Käufer mit Fokus auf Vermögensaufbau

?? Wenn du jedes Jahr viel Steuern zahlst, ist das hier kein "Nice to have", sondern ein Werkzeug.

Fazit

Diese Immobilie kombiniert drei Dinge, die selten zusammenkommen:

Top-Lage Wiesbaden
Sofort funktionierendes Vermietungskonzept
Extrem starke steuerliche Hebelwirkung

?? Genau daraus entsteht Vermögen.

Nächster Schritt

Das Ganze macht nur Sinn, wenn man es auf deine persönliche Situation runterbricht.

Wie hoch ist deine Steuerersparnis konkret?
Was bleibt dir monatlich wirklich netto?
Welche Einheit passt zu deiner Strategie?

? Frag jetzt an und wir zeigen dir konkret, wie du das für dich nutzt.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, modernisiert: 2026