Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Tiefgarage
In einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs, im renommierten Stadtteil Düsseldorf-Niederkassel, befindet sich diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (links) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 117 m² und liegt in einem 1986 errichteten Wohnensemble mit insgesamt 47 Einheiten. Der klar strukturierte Grundriss bietet eine ausgezeichnete Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Die Wohnung befindet sich im weitgehend originalen Zustand des Erstbezugs und eröffnet damit hohes Potenzial für eine individuelle Modernisierung – ein Umstand, der in dieser Lage zunehmend selten ist.
Ein wesentliches Merkmal der Wohnung ist der großzügige, nach Süden ausgerichtete Balkon, der für eine sehr gute Belichtung der Wohnräume sorgt und zugleich eine ruhige, private Außenfläche bietet. Zwei Bäder, ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot sinnvoll. Am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass kein Sanierungsstau besteht. Hervorzuheben ist insbesondere die Erneuerung der Heizungsrohre in den Jahren 2020 bis 2025, vom zentralen Verteiler in der Waschküche bis zu den Heizungssträngen der Wohnungen.
Das Objekt wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt und zeichnet sich durch eine ruhige, stabile Eigentümerstruktur aus. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Anspruch, die Wohnraum in erstklassiger Lage nach eigenen Vorstellungen realisieren möchten, als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Lagequalität und nachhaltige Nachfrage legen.
Merkmale
3. Geschoss
offene Küche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Tiefgarage
Fenster: Kunststoff
Ausstattung:
•- Helle großzügige Räume •- Großer Südbalkon mit Süd-/Südwestausrichtung •- Zwei Badezimmer ein Wannenbad und ein Duschbad •- Separate Küche mit Fenster •- Aufzug im Haus •- Kellerraum •- Tiefgaragenstellplatz im Haus
Heizung:
•Gas-Zentralheizung
Energieausweis:
•Energieausweis: verbrauchsorientiert •Endenergieverbrauch: 120 kWh/m² D incl. Warmwasser •Hauptenergieträger: Gas
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
675000 €675.000 €
5.769,23 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
659 €659 €
Provision für Käufer
1,785 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
744.390 €1
Kaufpreis
675.000 €
Kaufnebenkosten
69.390 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.125 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.875 €
Provision für Käufer (1,78%)
12.015 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Wohnung liegt im Düsseldorfer Stadtteil Niederkassel, einer der begehrtesten linksrheinischen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtteil steht für ruhiges, hochwertiges Wohnen mit viel Grün, gepflegten Wohnstraßen und einer gewachsenen Nachbarschaft.
Die Rheinuferanlagen sowie weitläufige Grünflächen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich im näheren Umfeld, insbesondere im angrenzenden Oberkassel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zur Altstadt und zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A52, A57 und A44 sowie an den Flughafen Düsseldorf.
Für Familien bietet Niederkassel eine attraktive Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen in der näheren Umgebung. Insgesamt verbindet die Lage hohe Wohnqualität, Ruhe und städtische Nähe auf besonders ausgewogene Weise.
Weitere Informationen
Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4 Der Tiefgaragen Stellplatz separat ist Pflichtkauf ! ! !
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:
Stephan Gemmel, Dipl.-Ing.
Hohestr. 44 I 51149 Köln Telefon: Mobil: 0151.12532324 info@sg-immobilien-4you.de
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufer. Keine Gewähr. Unsere Angebote sind streng vertraulich.
