Reihenmittelhaus zum Kauf • provisionsfrei

320000 €320.000 €

2.270 €/m²

7 Zimmer  •  141 m²  •  233 m² Grundstück

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Friemersheim, Duisburg (47229)

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Dieses familienfreundliche Haus überzeugt durch seine kluge Aufteilung, seinen besonderen Charakter und einen wunderschön bewachsenen Garten mit viel Privatsphäre. Schon beim Ankommen spürt man, dass es sich hier nicht um ein gewöhnliches Angebot handelt, sondern um ein Zuhause mit Geschichte, Seele und einer warmen, einladenden Atmosphäre. Der grüne Garten ist liebevoll eingewachsen und bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Die Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein rund 20 m² großes Gartenhaus ergänzt den Außenbereich ideal und bietet Platz für Hobbys oder Stauraum. Mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern und einem zusätzlichen Gäste-WC bietet das Haus viel Platz für das tägliche Familienleben. Bei Bedarf lassen sich sogar bis zu fünf Zimmer als Schlafzimmer nutzen. Ob als großzügiges Familienrefugium oder als Mehrgenerationenhaus - hier lassen sich unterschiedlichste Wohnträume verwirklichen. Die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,08 Metern verleiht den Räumen ein luftiges, offenes Wohngefühl und unterstreicht den besonderen Altbaucharakter der Immobilie.
Die umfassende Sanierung um 1980, bei der Elektrik, Heizung und Fenster erneuert wurden, bildet eine solide Basis für ein angenehmes und komfortables Wohnen. Die Warmwasserversorgung für die Bäder erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer. Die Einbauküche ist im Angebotspreis enthalten. Der Energieausweis basiert auf einer standardisierten Bedarfsermittlung. Die tatsächlichen Verbrauchswerte lagen in den letzten Jahren deutlich darunter (zwischen 128 und 163 kWh/m2a).

Der Kruppsee und der Töppersee sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Rhein und zur wunderschönen Rheinaue Friemersheim, die nur etwa 200 Meter entfernt liegt und zu Spaziergängen oder Radtouren einlädt. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend.