Villa zum Kauf

Preis auf Anfrage

8 Zimmer  •  223,8 m²  •  2.000 m² Grundstück

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Völkermarkt (9121)

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Villa mit toskanischen Flair - Mediterranes Wohngefühl mitten in Kärnten
#Exklusiv #Hochwertig #Einzigartig

Diese exklusive Villa im toskanischen Stil vereint mediterrane Leichtigkeit mit großzügigem Wohnkomfort auf vier Ebenen. Die ruhige Lage nahe Völkermarkt, kombiniert mit der stilvollen Architektur, macht dieses Haus zu einem einzigartigen Refugium für alle, die das Besondere suchen.

Bereits beim Eintreten begeistert der offene, helle Eingangsbereich mit Blick auf die stilvolle Galerie im Obergeschoss. Im Erdgeschoss fließen Küche, Esszimmer und Wohnzimmer harmonisch ineinander und bieten mit großen Fensterflächen ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Ein Schlafzimmer sowie ein Bad und ein separates WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene - ideal für Gäste oder barrierefreies Wohnen.

Im Obergeschoss sorgen zwei großzügige Schlafzimmer - beide mit Zugang zu Balkonen - sowie ein elegantes Bad mit Fenster und ein separates WC für höchsten Wohnkomfort. Die offene Galerie schafft ein luftiges Raumgefühl und ist ein echtes architektonisches Highlight.

Ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss eignet sich perfekt als Atelier, Büro oder zusätzlicher Rückzugsort.

Im Untergeschoss wartet neben Technik- und Lagerraum ein gemütlicher Barbereich mit zusätzlichem Zimmer - ideal für gesellige Abende oder als private Lounge.

Der mediterran gestaltete Außenbereich mit großer Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Mit dieser einzigartigen Villa und insgesamt rund 2.000 m² Grundfläche erfüllen Sie sich nicht nur Ihren persönlichen Wohntraum, sondern auch den Raum für Visionen, Vielfalt und nachhaltige Wertsteigerung.

RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss:
* Repräsentatives Entré
* Offene Küche samt Essbereich
* Lichtdurchfluteter Wohnraum mit Kaminofen und offener Galerie
* Gästezimmer oder Arbeitszimmer
* Bad mit Fenster
* Separate Toilette
* Garderobe
*Direkter Zugang zur Garage über die Küche

Obergeschoss:
* Schlafzimmer mit Zugang zur XL-Dachterrasse
* Schlafzimmer mit Balkon
* Galerie mit offener Blickachse ins Entrée
* Badezimmer mit Eckbadewanne & Fenster
* Separate Toilette

Dachgeschoss:
* Büro / Atelier

Kellergeschoss:
* Technikraum
* Kellerraum
* Barbereich
* Zusätzlicher Hobbyraum

HIGHLIGHTS
* Villa mit rd. 2.000 m² Grundstück
* Mediterranes Wohngefühl
* XL-Dachterrasse
* Hochwertige Naturstein- und Granitböden
* Neue PV-Anlage 6 KWP-Anlage mit Batterie-Speicher mit 11 KW
* Offene Galerie
* Große Doppelgarage mit elektrischen Tor
* Fußbodenheizung mit Erdwärme

Als besondere Option besteht die Möglichkeit drei zusätzliche Bauland-Parzellen, zu je ca. 1.000 m² Baulandfläche zu einem Preis von € 145,-/ m² zu erwerben.

Eine davon grenzt direkt an die bestehende Liegenschaft an und lässt sich ideal als großzügige Erweiterung oder für individuelle Zukunftsprojekte nutzen.

Die beiden weiteren Bauparzellen befinden sich direkt gegenüber und eröffnen attraktives Potenzial für ein langfristiges Investment.

Insgesamt können Sie somit eine Baulandfläche von rund 5.144?m² erwerben.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause mit Urlaubsflair in Kärnten - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Sonstiges Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Vermittlungsprovision: 3 % zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: ca. 2%

Es wird keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernommen.
Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbaurerrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt.

Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch sowie per Mail zu Verfügung!

Um alle verfügbaren Immobilienangebote auf einen Blick zu erhalten, besuchen Sie unsere Homepage: www.russinov.at Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 105,87 m², Kellerfläche: 47,40 m², Bundesland: Kärnten, modernisiert