Elegante Villa aus der Gründerzeit - Großzügige Räume und stilvolle Ausstattung
Die prachtvolle Gründerzeitvilla aus dem Baujahr 1896 steht unter Denkmalschutz und verkörpert den Charme und die Eleganz einer vergangenen Epoche. Das imposante Anwesen besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, die sowohl für repräsentative Zwecke als auch für komfortables Wohnen ideal ist.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großes Esszimmer, welches sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte eignet. Die angrenzende Küche bietet viel Platz und Funktionalität. Ein Highlight des Erdgeschosses ist das Wohnzimmer mit einem gemütlichen Kamin, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt. Für besondere Momente stehen Ihnen ein Klavier- und Lesezimmer zur Verfügung, das zum Entspannen und Musizieren einlädt.
Das Obergeschoss beherbergt das großzügige Hauptbad, welches mit seinen edlen Materialien und der durchdachten Gestaltung überzeugt. Das Elternschlafzimmer bietet viel Platz und Komfort. Zwei weitere Schlafzimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Der voll unterkellerte Bereich der Villa erweitert das Platzangebot beträchtlich. Hier finden Sie ein weiteres Gästezimmer, ein Büro und eine stilvolle Bar, die sich perfekt für gesellige Abende eignet. Ein separater Zugang vom Keller zum Garten ermöglicht es Ihnen, die Außenbereiche des Anwesens direkt zu erreichen.
Der einzigartige Charme, den diese Villa bietet, ist unvergleichlich. Die Kombination aus historischer Architektur und modernem Komfort macht dieses Objekt zu einer seltenen Perle auf dem Immobilienmarkt.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
4 Geschosse
1.000 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1896
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
1.390,70 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oldersum, Moormerland (26802)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oldersum ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Moormerland im Landkreis Leer, Niedersachsen. Die Lage des Objekts bietet eine ruhige und idyllische Wohnatmosphäre, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Die Autobahn A31 ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit den umliegenden Städten und Regionen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass Sie bequem in die nahegelegenen Städte Leer und Emden gelangen können.
In Oldersum selbst finden Sie eine Grundschule und einen Kindergarten, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Orten Moormerland und Leer. Ärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass die medizinische Versorgung sichergestellt ist.
Für den täglichen Bedarf gibt es in Oldersum und den umliegenden Ortschaften zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Wochenmärkte und Hofläden bieten zudem frische, regionale Produkte.
Die Umgebung von Oldersum ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und Wasserläufen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die Nähe zur Ems und den zahlreichen Kanälen macht die Region besonders attraktiv für Wassersportler und Naturliebhaber.
Mit seiner historischen Bedeutung als ehemaliger Hafenort und der malerischen Landschaft bietet Oldersum eine hohe Lebensqualität und einen besonderen Wohncharme. Die Gemeinde Moormerland, zu der Oldersum gehört, hat etwa 23.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
