Stadthaus zum Kauf 330.000 € 6 Zimmer 140,6 m² 108 m² Grundstück Stadtmitte Krefeld 47798

Stadthaus zum Kauf
330000 €
2.348 €/m²
6 Zimmer • 140,6 m² • 108 m² Grundstück

Exklusives Stadthaus mit Garten in Krefeld-Stadtmitte

Entdecken Sie dieses farbenfrohe Stadthaus mit holländischem Flair - In direkter Nähe zur Krefelder Innenstadt gelegen, bietet dieses 2016 aufwendig modernisierte Objekt aus dem Baujahr 1900 ein besonderes Wohnambiente. Auf insgesamt ca. 140,56 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 108 m² eröffnet sich Raum für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - ideal für Familien, Kreative oder Freiberufler, die urbanes Leben mit individueller Entfaltung verbinden möchten.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen sowie das ausgebaute Dachgeschoss und Kellergeschoss. Insgesamt sechs Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, von Schlaf- über Kinder- bis hin zu Arbeitszimmern. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre, die durch hohe Decken, liebevoll gestaltete Details und eine harmonische Farbgebung entsteht.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei lichtdurchflutete Räume mit eigenem Gäste-WC sowie direktem Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten. Diese eignen sich ideal für ein Büro, ein Atelier oder eine Galerie - getrennt und doch verbunden mit dem restlichen Wohnhaus.

Im ersten Obergeschoss befindet sich der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Eine Einbauküche ist vorhanden und lädt zum geselligen Kochen und Verweilen ein. Der sonnige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und unterstreicht die luftige, offene Gestaltung dieses Geschosses.

Das zweite Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum.

Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignen.

Im Jahr 2016 wurde das Stadthaus umfassend saniert. Dabei wurden nicht nur die Fenster erneuert, sondern auch die Elektrik sowie die Heizungsanlage vollständig modernisiert. Zudem wurden hochwertige Boden- und Wandbeläge verbaut, die dem Haus eine warme und zugleich moderne Ausstrahlung verleihen. Die Viessmann Gas-Zentralheizung wurde ebenfalls 2016 installiert. Der Keller weist baujahrestypische Feuchtigkeit auf.

Dieses Stadthaus vereint stilvolles Wohnen mit einem funktionalem Grundriss und historischer Substanz - eine seltene Gelegenheit für alle, die ein ganz besonderes Zuhause suchen.

Merkmale

Bezug: nach Absprache - frühestens Q3 2026
108 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Garten

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

330000 €

2.347,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

369.831 €1

Kaufpreis

330.000 €

Kaufnebenkosten

39.831 €

Notarkosten (1,5%)

4.950 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

21.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Stadtmitte, Krefeld (47798)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Krefeld, eine traditionsreiche Stadt am linken Niederrhein in Nordrhein-Westfalen, zählt rund 235.000 Einwohner und bildet einen bedeutenden wirtschaftlichen wie kulturellen Mittelpunkt der Region. Mit einer breiten Vielfalt an Freizeit-, Einkaufs- und Kulturangeboten - darunter Museen, Theater, Sportstätten, der Zoo und die überregional bekannte Pferderennbahn - bietet die Stadt ein attraktives Lebensumfeld für alle Generationen. Krefeld ist bekannt für ihre lange Seidenwebergeschichte und bietet heute ein attraktives Lebensumfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung.

In der Umgebung laden der Krefelder Stadtgarten und der Stadtwald zu ausgedehnten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Beide Grünanlagen verfügen über Spielplätze, Gastronomiebetriebe sowie ein vielseitiges Freizeitangebot - und liegen fußläufig entfernt.

Das Wohnumfeld ist durch eine ruhige, gewachsene Struktur mit überwiegend mehrgeschossiger Wohnbebauung geprägt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen (Ricarda-Huch-Gymnasium), Kindergärten und medizinische Versorgungszentren befinden sich in naher Umgebung.

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, mit oder ohne Auto schnell und bequem in die Innenstadt oder umliegenden Stadtteile zu gelangen. Pendler profitieren von der kurzen Entfernung zu den benachbarten Wirtschaftszentren: Düsseldorf liegt nur etwa 20 Kilometer entfernt, Duisburg rund 15 Kilometer. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, grüner Umgebung und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit im Ballungsraum Rhein-Ruhr. Die Autobahnen A57 und A44 sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Insgesamt vereint die Lage alle Vorteile eines urban geprägten Stadtteils mit naturnahem Wohnen in gewachsener Nachbarschaft. Die ruhige Wohnlage, die ausgezeichnete Infrastruktur und die schnelle Erreichbarkeit regionaler Zentren machen Fischeln zu einem besonders lebenswerten Ort - sowohl für Familien als auch für Berufspendler und all jene, die eine ausgewogene Wohnqualität suchen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Der Grundrissplan ist unverbindlich. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.

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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Westpark Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Westpark Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags 3,57% inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an die Westpark Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Mit der Verkäuferseite besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt die Käuferseite.

Westpark Immobilien GmbH
Westparkstraße 30, 47803 Krefeld
02151 9167 255 info@westparkimmobilien.de
www.westparkimmobilien.de Stichworte Nutzfläche: 47,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2016, Distanz zum Flughafen: 18.46, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.28, Distanz zum Bus: 0.38