Wohnung zum Kauf 465.000 € 3 Zimmer 105 m² Innenstadt Trier 54290

Wohnung zum Kauf
465000 €
4.429 €/m²
3 Zimmer • 105 m²

RESERVIERT...Zentral | Ruhig | Hochwertig | Mit Fernsicht

LEIDER BEREITS RESERVIERT... *** Wohnen über den Dächern von Trier *** Eine seltene Gelegenheit im Herzen der Stadt! Diese lichtdurchflutete Eigentumswohnung in absolut zentraler Innenstadtlage bietet Ihnen das perfekte Zusammenspiel aus urbanem Leben und ruhigem Wohnkomfort. *** Wohn-Highlights auf einen Blick *** Bereits beim Betreten dieser Wohnung spüren Sie die besondere Atmosphäre: Helle Parkettböden verleihen den Räumen Wärme und einen gemütlichen Charakter, während maßgefertigte Einbaumöbel in Schlaf-, Arbeits- und Garderobenbereich für Struktur und Stil sorgen. Der durchdachte Grundriss schafft auf einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einer Grundfläche von ca. 121 m² ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl! Das Herzstück ist der lichtdurchflutete, weitläufige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse – hier genießen Sie entspannte Stunden mit herrlicher Sicht über Trier. • Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Dachterrasse • Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen • Hochwertige Einbaumöbel in Schlaf-, Arbeits- und Garderobenbereich • Einbauküche im Landhausstil (im Kaufpreis enthalten) • Großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein eigenes Gäste-WC ... und viele, viele Highlights mehr erwarten Sie in dieser außergewöhnlichen Immobilie! *** Komfortabel und praktisch *** Der Personenaufzug bringt Sie direkt von Ihrer Wohnung bis zu Ihrem (optional) eigenen Tiefgaragenstellplatz. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. *** Raumaufteilung *** Dachgeschoss: • Diele / Flur mit Einbaugarderobe • Gäste-WC • Großes Schlafzimmer mit Einbauschrank • Tageslichtbad mit Einbaumöbeln • Küche inkl. Landhausküche • Großzügiger Wohn-Essbereich mit Dachterrassenzugang • Arbeitszimmer mit Einbauschrank • Abstellkammer (vom Arbeitszimmer aus begehbar) Kellergeschoss: • Eigener Tiefgaragenstellplatz (optional) • Eigenes Kellerabteil *** Wichtige Eckdaten *** • Wohnfläche ca. 105 m² / Grundfläche ca. 121 m² • Baujahr: 1996 • Energiekennwert: C • Gebäude beherbergt 11 Wohneinheiten + Gewerbeeinheiten *** Fazit *** Diese Wohnung vereint Lage, Komfort und Stil auf ideale Weise. Wer ein helles, großzügiges Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und einer Top-Innenstadtlage sucht, wird hier fündig. Ein echtes Wohlfühl-Zuhause – über den Dächern von Trier.

Merkmale

Dachgeschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Tiefgarage
1 WC, Gäste-WC
Balkon
Fernblick
teilweise möbliert

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe

Preisdetails

Kaufpreis

465000 €

4.428,57 €/m²

Preis pro Stellplatz

33000 €

Provision für Käufer

2,38 Prozent inklusive Mehrwertsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

508.617 €1

Kaufpreis

465.000 €

Kaufnebenkosten

43.617 €

Notarkosten (1,5%)

6.975 €

Grunderwerbsteuer (5%)

23.250 €

Provision für Käufer (2,38%)

11.067 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Innenstadt, Trier (54290)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

*** Ihr neue Eigentumswohnung mit Fernsicht in ruhiger Innenstadtlage von Trier *** Diese wunderbare Eigentumswohnung im Herzen der Innenstadt und nur 2 Minuten von der Fußgängerzone entfernt, bietet Ihnen Ruhe - zugleich quirliges Leben, Infrastruktur und beste Anbindung an den Nahverkehr. Trier, die älteste Stadt Deutschlands, ist bekannt für ihre historischen Bauwerke und die lebendige Kulturszene. Zudem ist sie eine international renommierte Universitätsstadt, die zahlreiche Studierende anzieht und ein dynamisches, intellektuelles Umfeld bietet. Ein ideales Zuhause für alle, die eine zentrale Lage mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bevorzugen und diese bequem zu Fuß erreichen möchten. *** Infrastruktur und Verkehrsanbindung *** Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der Hauptbahnhof Trier ist fußläufig erreichbar, was besonders für Pendler von Vorteil ist. Von hier aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz. Auch die Autobahnen A1 und A602 sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 100 Meter entfernt. Wer den PKW nutzt, für den sind folgende Entfernungen sicherlich interessant: • Wittlich ca. 40 Kilometer • Saarburg ca. 24 Kilometer • Bitburg ca. 29 Kilometer • Schweich ca. 14 Kilometer • Konz ca. 10 Kilometer • Wasserbillig (Lux.) ca. 14 Kilometer • Luxemburg Stadt (Lux.) ca. 47 Kilometer • Autobahnanschlüsse A1 / A64 und A60 allesamt in direkter Nähe Die Nahversorgung in der Umgebung ist bestens gewährleistet. In direkter Nähe Apotheken, Bäckereien, Drogerien und andere Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken vorhanden. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. *** Freizeit und Kultur *** Für die Freizeitgestaltung bieten sich in der nur wenige Minuten im Rahmen eines kleinen Spaziergangs zu erreichenden Fußgängerzone zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten an. Auch das kulturelle Angebot von Trier mit seinen Theatern, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten ist vielfältig und leicht erreichbar. Trier - eine Stadt die Bewohner und Besucher gleichermaßen mit ihren vielen Weltkulturerbestätten, dem historischen Flair und zugleich als moderne Großstadt mit quirligem Leben, einer hervorragenden Infrastruktur und - für Pendler interessant - auch Ihrer gute Verkehrslage z.B. zum Nachbarland Luxemburg lockt.