Mehrfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

916 €/m²

19 Zimmer  •  490 m²  •  800 m² Grundstück

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Kautenbach, Traben-Trarbach (56841)

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In ruhiger Lage von Traben-Trarbach - einem architektonischen Juwel an der Mittelmosel - präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit historischer Fassade aus dem Jahr 1908 als charmantes und vielseitig nutzbares Anlageobjekt. Eine Erweiterung erfolgte 1973, regelmäßige Modernisierungen - zuletzt im Jahr 2023 - gewährleisten einen soliden und gepflegten Gesamtzustand.

Mit rund 490?m² Wohn- und Nutzfläche, aufgeteilt auf zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine separat zugängliche Einliegerwohnung (ca. 78?m²), bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Investoren, Unternehmer oder Selbstnutzer mit Bedarf an Wohn- und Gewerbeflächen.

Besonderes Potenzial bietet das Erdgeschoss: Hier befanden sich bis 2018 Büro- und Verkaufsräume mit großer Fensterfront entlang des Trottoirs - hervorragend geeignet für Kleingewerbe, z.?B. Maklerbüro, Steuerkanzlei, Versicherungsagentur oder Praxisräume. Aufgrund der Sichtbarkeit und Flächenwirkung lässt sich hier ein überdurchschnittlicher Quadratmeterpreis erzielen.

Die vermietete Einliegerwohnung generiert aktuell 720?€ Kaltmiete pro Monat (ca. 8.640?€ p.a.) bei jährlich verlängerbarem Vertrag - ideal zur Teilfinanzierung. Insgesamt stehen 19 Räume zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, 4 Tageslichtbäder und 3 Gäste-WCs.

Ein verglaster Wintergarten mit Südausrichtung, zwei Balkone, eine Terrasse und ein großzügiger Gewölbekeller bieten zusätzlichen Komfort und Charme. Das rund 800?m² große Grundstück mit ebener Zufahrt und einem romantischen Bachlauf, der direkt unter dem Haus hindurchführt, rundet das Bild ab.

Moderne Energieeffizienz ist ebenfalls gegeben: Eine Öl-Brennwertheizung aus 2022 in Kombination mit einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sowie einer Photovoltaikanlage mit 5,7?kWp sorgen für langfristig reduzierte Energiekosten und nachhaltige Bewirtschaftung.

Sonstiges PROVISIONSHINWEIS:
Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor.

Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien.
Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet.
Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Haftungsausschluss
Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.40, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 0.30, Distanz vom Zentrum: 2.20 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung